近80%城市房价低于10000元，但购房者却不敢上车，这是为什么？-财经界

在过去的大半年时间，楼市都是一片肃杀景象，销售额、成交额、土拍、房价全线在走低。国家统计局数据显示，前10个月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%；销售额108832亿元，下降26.1%。

全国房价方面，同样继续下探。通过前10个月的商品房销售面积与销售额可以计算出，当前全国商品房均价为9789元/平方米，较年初水平已下降4%。

从下跌面积看，在中国房地产业协会统计的全国313个城市中，有50%以上城市房价比去年同期下跌，其中190城房价在0.5-1万元区间，占比60.7%，52城房价每平米低于5000元，占比16.6%，而每平米价格在2万元以上的城市仅占比6%。不夸张地说这是住房商品化至今，没有碰到过的局面。

由此造成的后果，是开发商的处境变得越来越难熬。

时代周报近期报道说，河南地产一哥建业裁员的消息在持续酝酿，裁员范围多为一线人员，包括置业顾问、物业等，同时有知情人士证实了裁员消息属实。

尽管该房企没有作出回应，但“房地产高光时刻不再”已不是秘密了。智联招聘发布《房地产行业人才市场分析报告》指出，从业者的离职比例达到28.8%。其中，25岁及以下者占比37.8%，排名第一。

另有机构统计了33家上市房企上半年业绩报告中披露的员工数量，发现半年时间，有28家上市房企员工数量减少，累计共少了5万人。减员房企的比例超过80%，其中减员最多的是碧桂园，22172人，禹洲4751人，中梁4295人。需要注意的是，员工数量并不是半年报必须公布的，所以没有披露的公司，加上中介、上下游产业等，整个行业流失的打工人，远不止于此。

一些是苦苦支撑，另一些则是直接宣布关门。

截至目前，已有408家被裁定实施破产清算。不仅有大量中小型房企，还有不少千亿规格的头部房企。显然，房企裁员、倒闭背后，都是在苦苦维持资金链的正常运转，在这样的大环境下，利润已不是首要的，活下去才是最重要的。

据时代财经，近期碧桂园宣布在11月26日至12月25日举行为期一个月的“现房节”活动，全国超过30个省份、268个城市中1000多个楼盘的现房，以最低75折的优惠进行促销，部分楼盘还推出10%首付、买房送家具、凭微信步数抽奖等活动。

注意3组关键词：超30个省份、268个城市、超1000个楼盘的现房

要知道，中报数据显示，截至6月30日止，宇宙房企的项目有3179个，遍布内地31个省市自治区，298个地级以上城市，1412个县镇区。换言之，此次的活动将覆盖碧桂园90%的布局城市，三分之一的楼盘项目。

大规模的现房促销背后，映射的不仅是碧桂园令人担忧的业绩，而是整个市场走弱、销售跌幅继续扩大的现状，伴随着楼市发展走入2022年底，一场博弈拉开序幕，当然这也是可以预料到的结局：

一方面，供过于求的趋势难以短时间逆转

公开数据显示，2002-2021年全国商品房销售面积从2.6亿平方米，增长到17.9亿平方米；销售额从6000亿元增长到182000亿元。20年里，全国商品房累计销售面积达到218亿平方米，按每套房100平米来计算，总共卖出去了2.1亿套房子。

事实上，除了商品房之外，单位和学生宿舍、农村自建房、城市小产权房的数量更为庞大，如果全都算起来，真正的房屋总量起码还要翻3倍。

可是，我们对房屋的需求又有多少呢？目前全国流动人口3.8亿，人户分离人口达到5.04亿，这些人虽然漂在城市，但他们在老家、农村、县城都有自己的房子，随着趋势蔓延，会有大量房源被闲置。如果仍按照过去的体量继续盖房，那些流失人口的中小城市，房子必然会供大于求。更何况，官方也确认人口即将负增长的事实，年轻人不结婚、不生娃，未来会从爷爷奶奶、外公外婆、爸爸妈妈那里继承好几套房子，自己都住不过来了，又有多少人会再买房？

另一方面，无论购房者还是房企，都没有加杠杆空间了

从央行数据测算，居民杠杆率从2008年末的17.9%上升至2021年末的62.2%，共计上行33.8个百分点，增幅在全球居于首位。而同时，欧元区、美国等地区的居民部门处于去杠杆的阶段，杠杆率趋于下行。此外，过半的城镇家庭都有负债，其中76.8%的家庭需要还房贷。

要知道，62%的杠杆率，离国际上70%的“瓶颈”仅一步之遥，再加杠杆买房，必然会影响到金融体系。显然，这也是为什么高层会出台政策控制房企的债务规模，以及鼓励购房者的合理需求了，如果再任由市场债务堆积，将会非常考验开发商、购房者的还贷能力，一旦现金流没有及时补充，就有可能造成断供、断贷、坏账，这是我们的金融体系无法忍受的。

房说君认为，过去十年房市水涨船高，虽然让市场养成了越涨越值得买的观念，但却是实实在在地把消费意愿给提起来了，直接带动了家具、家电、装修等数百个行业的快速繁荣，涨得越高，已经买房的人信心越足。但是近几年口罩事件的影响，加之市场高周转落下了病根，整个市场的运转链条停顿，上下游行业的发展没了“保障”，包含建筑、施工在内的关联行业超5000万就业人口，都遭遇了收入的锐降。没有消费就没有收入，这样一来必然会影响到房地产销售，也会进一步拖累房价。

从这个角度看，近80%城市房价低于10000元，但购房者却不敢上车的原因是什么？