尘埃落地了？2023年起，关于我国房地产的争论，可以结束了

从今年元旦至今，多城纷纷调整公积金政策，这两个经济大市更是直接把额度“提高到100万以上”。

首先是南通。在3月21日，南通公积金中心出台新政：个人公积金最高贷款额度提高至50万，而家庭则直接提高至100万。

其次是深圳。据悉，自4月7日起，深圳个人公积金最高贷款额度提高到70万，家庭更是直接突破百万，达到126万。

仅仅今年三月，给公积金“松绑”的城市就超过了12个，业内人士给出预测：2023年起，提高公积金额度会成为标配。

还有一点值得我们关注，“抢人大战”正式开始，数据显示，截止到2022年底，我国城镇化率已经飙升到了65%，而作为城镇化的核心，未来人口越来越重要。

事实上，这已经是大家共识，人口低于300万中小城市基本取消落户限制，300万以上中大城市也在逐步放开。

其中，不乏成都、武汉、杭州等新一线城市，我认为背后用意不难理解，只有在人口流动中占据优势，才能对今后发展提前注入更强的推动剂。

杭州方面，3月发布《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见（征求意见稿）》，核心就是进一步放开落户门槛，还制定了新引进35岁以下大学生35万名”的目标。

要是这个消息提前一年，甚至半年出现，在房地产肯定会引起争论，那时候别说抢人，只要稍微降低点门槛，就会引起轩然大波，可现在却是，连水花都没有，着实让人意外。

除此之外，对于我国房地产市场的走向，其实高层已经不止一次定调了，只是大家都把它当成新闻一带而过，没有过多关注罢了。

第一，高层重磅发声，房地产依然是国民经济的支柱产业，针对目前存在的下行风险，正在通过努力改善行业负债状况等方面，重新赢得群众预期。

第二，高层首次提及“化解优质头部房企风险”，我认为说白了重点就是保交楼，针对此前存在的烂尾等问题，今后要着重稳定优质房企的资金问题。

结论就是综合这些消息，未来房地产发展是尘埃落定了，着重强调稳定和解决风险。

特别是自2023年起，这类政策肯定还会继续公布，因此争论可以结束了。

其实咱们可以回顾一下历史，房地产发展方向就是三个：冷却、推动、稳定。分别对应了三个年份，首先是自2010年北京开始限购，全国城市掀起了一阵降温潮，很多人因为户口不满足要求，买不了房子，房地产也因此冷却了很长一段时间。

不过到了2016年，随着去库存和货币棚改化政策的实施，犹如雨后春笋，房地产瞬间回暖，背后就像是有双大手，推动着房地产前行。

紧接着，就是到了现在，既不是最初的冷却也不是之后的推动，而是稳定。

借鉴高层的原话来说，就是在2022年底发布的《扩大内需战略规划纲要》中，明确：

把买房定位为消费，提出推动居住消费的发展。

基于此，再结合当下现状，我们就不难得出结论，虽然我国城镇化已经达到了新的高度，快接近70%，但毫无疑问的是今后我们还会继续实施城镇化，由此就会仍然有大量的人口从乡镇、农村进入城市。

而按照我之前所说的观点，人口流动不仅给城市带来了劳动力，还产生了消费，最关键的是背后还携带了大量的资金。

而房地产需要的正是资金，这也就是为什么不断下调利率，首套房商业贷款利率从最初的5.88%降到现在最低3.7%，传闻还有进一步下降的趋势。

再加上本文开头提到的，自2023年起，多地提高公积金贷款额度，其中的原因，大家还搞不明白吗？

因此，我才会说房地产今后的发展已经尘埃落定了，我们也可以结束，关于房地产的争论了。