半路中断了 2023年起 房地产市场复苏 突然停止了 

2023年前两个月，房地产行业出现了明显的复苏迹象，就在复苏的道路上，却突然中断了。除了之前提到的房屋销售困难，还有两个消息可以佐证这一结论：一个是失业率上升，另一个是土地出让收入回到了2019年的水平。

一、失业率

根据数据显示，截至2月底，全国城镇调查失业率为5.6%，整体保持稳定。就从数据本身来看，与去年底的5.5%相比，仍有所提升。特别是对于16至24岁年龄段的人口而言，调查失业率高达18.1%。这些数据值得我们深思。

为什么我认为失业率和房地产存在关联

失业率可以反映经济复苏情况，而经济复苏与房地产密切相关。疫情结束后，并没有出现人们期望中的迅速复苏。

当然，最近失业率上升与国内多个行业的裁员有关，由于这一问题非常敏感，我就不具体展开了。未来就业压力巨大，要维持目前的失业率而不再上升已经相当困难。

接下来，我们来看一下2023年制定的目标，将失业率定在5.5%左右，与去年底相同。这表明高层对经济复苏持有信心，但更偏向保守。

再来关注企业方面，目前民营企业不太愿意增加贷款数量。根据央行披露的数据，尽管2月社会融资规模增量达到3.16万亿元，比去年同期多出1.95万亿元，但其中也存在不利因素：

1.向实体经济发放的人民币贷款同比增加9241亿元；

2.政府债券净融资增加5416亿元，也就是说，主要借款方仍然是国有央企和城市投资项目。

民营企业却没有太大动作。当然，国有央企和城市投资项目借款用于基础设施建设，旨在推动经济增长和就业，但如果民营企业能够加入其中，效果将更好。

二、土地出让收入

在3月15日，央媒播发的一份报告中，对2023年的土地出让收入目标进行了描述：地方政府性基金预算本级收入为74021亿元，增长0.4%。这个数字意味着什么呢？

可以这样说，在地方政府性基金收入中，超过90%来自土地出让收入。而制定的0.4%增长目标几乎可以被视为零增长。粗略地理解，高层认为今年的土地出让收入与去年几乎没有根本区别。换句话说，曾经高速增长的土地出让收入时代已经结束，突然间停滞不前。

回顾近几年的土地出让收入，我们可以看到从2016年开始，呈现出一个明显的倒V形态。在此之前，土地出让收入持续增长，成为一种重要的财政收入来源。自2016年以来，随着政府调控政策的加强，土地市场逐渐降温，土地出让收入也开始下降。

这种下降趋势在2023年进一步显现，可以看出政府对土地市场调控的力度在加大。尽管房地产市场出现复苏的迹象，但土地出让收入的停滞表明政府在控制土地供应和房地产泡沫的形成上持谨慎态度。

2023年前两个月，中国房地产行业虽然出现了复苏的迹象，但失业率上升以及土地出让收入的停滞都表明经济复苏面临着一些挑战。政府采取的调控政策对房地产市场产生了一定的影响，同时也表明政府在控制风险和平衡经济发展方面的考虑。