外资看准机会，2023年起，纷纷抄底中国房地产，背后原因是什么？

请注意，就在2023年，准确说是2022年，我们当中不少人还觉得，“中国房价肯定要开始下跌，而且幅度还不会小”。并且还没有讨论出结果的时候。

外资看准了机会，开始抄底中国房地产，而且阵仗还不小。情况大家可能还不清楚。

自2022年开始，包括嘉里建设、香港置地、新加坡凯德集团、易商红木等巨头纷纷收购中国地产，光是披露金额，就超过了283亿元。

早在去年10月，国际知名房企新加坡凯德地产突然就以15亿元人民币，抄底杭州40亩住宅土地。到了今年3月，凯德地产再次以11.75亿、23.1亿分别摘得成都和武汉住宅地块。

此外，更值得注意的是，其他巨头也不示弱，诸如美国黑石集团、摩根大通集团，也纷纷斥巨资杀向中国房地产。

咱先不说其他，光是美国最大的房产投资集团黑石，就筹集了超3600亿元人民币，想在中国地产市场大显身手。这时候就有人要问了，“不对啊，之前不是一直说，中国地产不行了”，外国人傻吗？现在才来投资。

你不要着急，今天咱们就一起看看这件事情背后的端倪。

首先呢，我们提高一下格局，这世上就没有人傻，更别说能把市值做到4000亿人民币的巨头地产，你不要以为人家过来抄底房地产，就和平常我们买房一样，跑到售楼部看看房价，看看小区环境，有的人还趁机看看销售人员，觉得不错就交钱买房了。

人家傻老外也不是扛着几大包现金，跑到售楼部买房，没有这么操作的，我们先仔细看一下，他们买的到底是什么房子。

按照时间来看，2021年12月黑石集团斥资50亿元，收购了“广州国际机场的一个超大物流园”；2022年2月易商红木收购了“上海、昆山、苏州等地的55万平物流及工业资产组合”，2022年10月凯德集团也花了20亿元，抄底了“北京博瑞大厦写字楼”等等。

说白了，人家抄底的根本就不是住宅，而是“情怀”。

众所周知，前几年国内房企可谓风雨飘摇，恒大、旭辉、泰禾、融创这些房产巨头，频频传出危机，那个时候网上更是一片负能量啊，说中国房地产即将消失，房价直接跌到2000元每平，不少房企想继续生存，就只能贱卖手上的房子。

到了外资眼里，这就是机会啊，看到这么便宜的房子，那赶紧得多买一点，于是后面就出现了大批外资，抄底中国地产，持续买楼买地。

可问题来了，难道他们就不害怕吗？不担心不仅抄底没抄到，他们自己还被套住了？说到这，就还得提到上面那句话，做生意没有傻人。

这些老外懂地产，更懂中国房价，自然更敢赌。大家都知道，近几年国际商品价格频频上涨，通胀扩散速度惊人的快，欧美等国通胀率一度超过10%，看来看去，还得是咱们中国更适合投资。

过去一年，虽然我们也受到了疫情影响，但我国GDP仍然做到了3%增速，相比欧美日德可是强太多了。如果让你投资，肯定也会选择中国。有人可能会说，“投资地产很简单，抄底商品房不就好了，写字楼空置率那么高，为什么要买写字楼呢？

原因很简单，这是世界所有国家地产发展必走之路，“初期是民用住宅价值>商用地产，可是慢慢的，商业地产价值会超过民用住宅”。

你要知道，经营良好的物流投资回报率能达到10%，商业地产稍低一些，但也达到了5%，相比住宅的2%，明显高了不少。如果是你，会投资哪个呢？

更何况普通人兜里才几个钱，想尽办法卖掉房子，利润也没多少，而且卖完房之后，也就不会再有收益了。可商业不一样，日常维护都有不少利润，完全不是一个级别。

综上所述，相信经过解读之后，大家就不难理解了，为什么和我们认知不同，我们觉得国内房地产不行了，可是外资却非常看好，看似不符合逻辑的背后，实际暗藏原因。