2016年，政府的去库存春风再度掀起了一场房地产的饕餮盛宴，宽松的信贷政策导演了一出“全民加杠杆”的戏码。1-9月，全国房价万元以上城市中，最高的涨幅竟然达到了令人瞠目的74%，而涨幅在20%以上的更加比比皆是。

　　在楼市狂欢中，房产的投资属性已经远远地超过了其作为商品的本质——居住属性。“投资高于一切”的市场逻辑凌厉地碾压了使用属性的空间，然而当供需倒向平衡的临界点，投资的光环逐渐褪去，房产终究要回归到居住的本质。

　　变化发生在2016年国庆，大红大紫的领涨城市纷纷祭起调控令。无独有偶，政府对地产行业的营销和广告开始集中整治，楼市狂热遭遇泼头冷水，步伐慢了下来，地产人也因此得到了冷静思考的空间。溯本寻源，认真地打造产品本身呼声顿起。

　　中国的房企大军中，鑫苑以其纽交所上市的先锋创举而扬名业界，专注地产开发近二十年的丰富阅历，也使其在新时期的产品策略颇具可研性。2016年是鑫苑历史上的项目交付高峰年，年内鑫苑郑重提出了“品质地产”概念。这一策略显得洗尽铅华，极简的甚至有些朴素。

　　何为“品质地产”?在鑫苑的字典里，品质地产已经远远地超出了质量的范畴。事实上，鑫苑从未把自己定位于楼盘的开发商，而是一个整合了多种资源的综合运营商，以满足城市居民需求为导向，发展建造智慧立体的生活空间。因此，鑫苑的品质地产经，涵盖了建筑品质、服务品质、科技品质、生活品质等几大维度。

　　建筑品质，企业固守的责任红线

　　对于建造流程的把控，鑫苑的品质监管体系可谓繁杂，相关的制度和操作指引手册就多达一千页，贯穿产品定位、设计、建造、销售、交付、维修以及物业管理等全过程，形成了集团、区域城市公司、物业公司、承包商、监理、设计单位、政府主管部门等多方参与的立体化多层级品质管控体系。

　　在鑫苑的工地上，各种监督检查随时都在发生，堪称“人来人往”。就参与方而言，有自检、复检、交叉检、城市公司联检、总部抽检等，就周期而言，有日检、周检、月检、季度检等，同时定期召开质量分析会和观摩交流会，针对品质问题现场办公，就地解决。