第一是优客工场,优客工场创始人毛大庆今年四月曾透露,2019年,优客工场首次盈利,实现收入3780万元、同比增长191%,实现净利润300万元。300万的利润虽然不能让优客工场走上金字塔的顶端,但也可以解当下的燃眉之急。

第二是创富港,相对于优客工场来说,这是一家相对低调的企业。据了解,创富港创始团队多为IT背景,不注重品牌营销。创富港2019年年报显示,营业收入为5.38亿元,同比增长27.85%,净利润为1131.78 万元,正是基于持续盈利能力,创富港也成为了前瞻研究院发布的《2020年中国联合办公行业最具投资价值企业榜》榜首。

所以,对于联合办公行业来说,并非存在所谓的“资本寒冬”,在长跑过后,领头羊已经出现,而盈利能力的展现,其实就是“秀肌肉”的过程,资本冷静过后,头部玩家更容易受到重视。

头号玩家存“基因”差异

事实上,虽说优客工场与创富港率先在行业内实现盈利,但二者的商业基因还有很大区别。

首先,城市布局上,截至2019年9月30日,优客工场共覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡在内的42个城市,设立了171个办公空间,提供了7.27万个工位。截至2020年3月,创富港共覆盖国内十大城市,在北京、上海、广州、深圳、杭州、宁波、成都、长沙、佛山、香港设立180+个空间,办公面积26W+平方米。

能够看出,创富港的场景相对集中,主要围绕国内一线城市开展业务,而优客工场覆盖面积较广,甚至包括海外。行业尚未“一锤定音”,谁的模式才是正确道路尚不能判定,但可以预见的是,对于联合办公行业而言,主战场应该是经济发达地区,一线城市的需求量更大,也导致市场空间更宽,商业价值更明显。

其次,对比二者财务数据可以发现,2019年前三季度,优客工场净亏损超5亿元,而在最后一个季度,优客工场竟然力挽狂澜,实现全年度净利润300万。值得一提的是,2019年前三季度,省广众烁为优客工场贡献了逾4亿元营收,所占收入比重超过46%,同期联合办公业务收入比重为48%。与此同时,优客工场还从数字营销业务实现了3904万元经营利润。而创富港方面主营业务收入占比超过95%,重心仍聚焦联合办公。

换言之,联合办公收入比重减少是救命稻草还是新模式的诞生还要靠时间验证。不过,如果选择增加其他收入,势必会造成优客工场在联合办公行业的“偏科”。