高仁彬：一线城市房贷“降温”持续演进，首付来源遭严查-财经界

现在的房住不炒政策精神之下，因城施策成为了各地执行房地产调控的主题。对于强二线城市和二三线城市来讲，房地产调控措施有很多可以用，因为其之前的限购政策也并不是很严格。
但是对于北京上海和深圳来讲，为了控制房价，可以说已经释出了一切限购绝招，从购房资格、到限购年份、积分摇号、再到首付比例和贷款比例，几乎面面俱到，要想进一步进行限制，就只能从银行放贷这里入手了。通过限制房贷来控制整个二手房交易链条，也算是控制房价的一种方式。

日前，中国证券报记者通过走访和致电北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。

“总体来看房贷额度非常紧”“放款需要排队”“至少等半年以上”……日前，中国证券报记者通过走访和致电北京、上海、广州、深圳四大一线城市多家国有行、股份行及城商行分支行，发现一线城市房贷市场的“降温”持续演进：银行房贷额度紧张、贷款周期较此前有所拉长等现象普遍存在，同时，银行对首付资金来源和资质审批更加严格。

额度紧放款慢

“目前放贷时间和等待时间不确定。因为指标紧张，可放的钱比较少。年初两三个月就能放款，但现在需要更长时间排队等候。”北京某国有大行网点个贷经理告诉中国证券报记者。

中国证券报记者调研发现，北上广深多家银行都存在上述人士所述的房贷额度紧、放款慢且需排队的情况，且有很多上半年积压的申请正在等待放款。

“如果这个时候申请，放贷时间差不多要到明年2月份或3月份，且还款方式要求是等额本金。新房虽然优先放贷，但等待的时间也差不多。”上海一家国有大行个贷中心人士表示。

深圳某股份行支行客户经理直言：“现在各大银行房贷都在收紧，放款没那么快了，最快的也要等6至8个月。年初额度比较充裕，放款速度会快些。”

同时，个别银行对二手房已停贷。上海某城商行信贷人员称：“目前我这边二手房贷款已经暂不受理，无论是通过中介还是个人直接来贷。我们8月份给的额度，都直接作废了。”

值得注意的是，银行目前对于首付款来源保持严查状态。广州某股份行一网点个贷经理杨先生表示：“即使是父母赠与的买房款也要查来源，须是自有资金，如果是信贷资金，是不允许的。”他还预测，随着下半年额度越来越紧，房贷利率可能继续上浮。

多因素导致额度紧张

记者采访发现，一线城市出现额度紧张，主要有以下原因。

一方面是行业周期决定。按照过往经验，银行下半年的房贷额度一般都比上半年紧张，放款比上半年慢，到来年新的额度释放出来，放款速度才会加快。

某机构研究院数据显示，上半年中国房地产市场整体保持快速增长，二手房市场交易量比去年下半年增长12％，新房交易额则创下2016年以来同期最高。其中，一线城市新房成交21万套，累计增长77.4％，成交面积2255万平方米，累计增长79.1％。

中原地产分析师卢文曦表示，在房地产市场成交量较高的情况下，一些小银行可能在上半年就把全年额度用完了，大银行额度相对好一些。