瑞景文华位于南京哪里？“碎尸凶宅”别墅拍卖经过

瑞景文华位于南京市江宁将军大道，由无开发商建成，共计房屋117户，小区物业公司为业主自筹物业。

奇冠药店(将军大道店)，益社区，永平显微外科医院，玉承堂国医馆，楚襄苑-社区卫生服务中心站，南京同仁医院，爱康国宾体检中心，江宁翠屏门诊体检中心，金陵药业(文化名园药店)，好药师大药房(将军大道店) 

河海大学(江宁校区)，南京航空航天大学(将军路校区)，翠湖花园幼儿园，正德职业技术学院，江苏法官培训学院，南京市出入境检验检疫局办公实验综合楼，江苏省电力设计院，河海大学(江宁校区)-致高楼，南京城市交通运输学校，南京英国学校(The British School of Nanjing)

景枫KINGMO，兴盛五金店，苏果便利，新宁建材店，华润苏果(将军大道店)，开发区翠屏广场，太平农贸市场，金箭电动车，禧樾广场，小米之家(南京景枫KINGMO旗舰店) 。

南京“碎尸凶宅”瑞景文华小区一套独栋别墅拍卖终于落槌 786万元拍出

南京比较大型的中介公司，像我爱我家和链家地产对于“凶宅”都有相关记录，这套房源是否是“凶宅”，一筛查就能知道，如果是，经纪人都会提前告诉业主，不建议业主购买。

一位中介内部人士告诉记者，中介的这些“凶宅记录”，一部分是通过司法和公安渠道获悉，还有一部分就是通过经纪人“街访排摸”。“发生重大凶杀案的是大凶宅，公安都有记录，发生那种楼上有人跳楼了，维修工人不慎坠楼的是小凶宅，一般人不知道，也查不到，只能靠经纪人来摸底。”不过这些数据都是内部才有的，只要内部员工输入小区的名字，就会检索出该小区内的凶宅信息，给经纪人提示。也有的是在其房源数据库中，对该套房子所有信息都有记录，包括学区、配套、位置，当然，也包括是否是凶宅。

“凶宅”难卖

有的费劲卖出仍空置

南京的凶宅一般很难卖出，价格都会低于市场价非常多。像2004年发生过“一屋四命”凶杀案的一套定淮门大街树人学区房，低于市场价60万元挂牌，但是挂了很久都没有卖出。2011年发生过“中介入室杀人案”的城南某小区一套大三房，业主时隔5年之后，以低于市场价50多万元的价格挂牌，但是1年多还没卖出，后来该套房子在价格飞涨的2016年，以低于市场价100万元的价格售出，据悉，买家是位风水大师兼心理学家，但是这套房子新主人也没有居住，挂出来出租一年多也没有找到租客。但是位于该小区另一套，曾经发生过“空调维修工人坠楼”事件的“凶宅”却似乎不受影响，标价和市场价一样，看房人还不少，目前没有成交是因为一直出租，装修太差，房主叫价过高。

3次流拍、3折“大甩卖”的凶宅居然成了“香饽饽”，引来22位买家竞拍了138轮，高出评估价拍出，实在令人大跌眼镜，个中缘由不得而知。不过无论是自住、出租，还是改建都让人捏一把汗。

爱南京·南京晨报记者 刘娟

竞价进入加时赛 138轮加了351万

2011年，位于江宁秣陵街道瑞景文华小区的一座别墅地下车库内，发生了震惊南京的碎尸案。2014年11月，这套别墅以820万元的价格首次进行网上拍卖，之后又分别在2014年12月、2015年1月进行了拍卖，每次价格都要下降100多万元，但是全部因无人报名流拍。

6月11日上午10点，这套“凶宅”再度在阿里司法拍卖平台以低于市价800多万元的价格435万元开始竞拍。这一次，“不怕凶”的买家们出现了，竞拍开始前已经有9人报名，开始竞拍8小时后，已经有19人报名，22万人围观。6月11日晚上21:11，这套别墅被代号O9828的买家叫价到了500万元后，归于平静。

6月12日早上，真正的竞价激战开始了，买家也变成了22人。从8：39开始，买家们叫价十分凶猛，出价次数最多的买家E2197，在8：55把价格提到了507万，9：00开始一直到9：15，买家们10轮报价，将别墅价格从500万一直加价到了580万。

9：53到9：54这一分钟之内就有9轮报价，E2197和S3887两个买家交替出价，9：55E2197把这套别墅价格改写为604万。10：00，E2197叫价638万，58秒之后，买家B2028出价640万把拍卖拖入了“加时赛”。

延时拍卖就是说，只要5分钟内还有买家加价，拍卖就不会停止。10：11，别墅价格突破700万元，10：30，E2197和O9828交替出价，到10：41，报价已经高达776万元。这个时候，竞拍双方变成E2197和T3485，两位买家出价都显得谨慎了很多，加价幅度变成了1万元/次，在10：46左右，E2197的出价速度几乎只有1秒钟，对这套房子志在必得。

11：08，买家E2197出价786万元，5分钟之后买家T3485没有再加价，11：13，这套房子终于迎来了它的新主人。此次拍卖，共有45万人围观，根据拍卖成功确认书，这位买家名叫刘建红。

根据拍卖公告， 因为前房主将该房产抵押给了银行，此次是由银行作为申请执行人要求拍卖的，所得价款银行在550万元范围内优先受偿。这套房源需要全款，除了定金30万元，拍卖余款在2018年6月29日17时前缴入法院指定账户。

■前情回顾

该别墅拍卖过三次，其间小区房价涨1万/㎡

此次拍卖的别墅上下共3层，建筑面积422.77平方米，户型为九室两厅七卫，有游泳池、花园。 卧室地面铺实木地板，其他房间铺的是地砖，根据专业的评估机构评估，装修为七成新。由于受到此前发生的凶案影响，市场价1236万元的这套别墅，评估价只有市场价的50%，为618万元。

此前这套别墅拍卖过三次，2014年11月7日，第一次拍卖，价格820万元;2014年12月5日，第二次拍卖，价格657万元;2015年1月8日，第三次拍卖，价格551万元;这次的起拍价只要435万元，只有1.04万元/平方米。而目前该小区二手房均价31338元/平方米，部分单价高达34000-40000元/平方米。

记者看到，该小区之前成交的一套184平方米的房子单价2.3万元/平方米。根据该楼盘的资深中介余先生介绍，瑞景文华小区2016年的报价大约为2万元/平方米，2016年一年价格上涨了1万元/平方米。目前小区内叠加、联排别墅挂牌的比较多，独栋别墅很少有卖，唯一一套298平方米的双拼别墅，挂牌价高达1200万元。