房贷利率下调，对楼市影响暂未明显显现

2月21日起，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行下调广州地区房贷利率。同时，邮储银行也于21日晚间宣布，自2月22日起下调房贷利率。除国有银行外，广州地区不少股份制商业银行也纷纷跟进，下调房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房利率LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

房贷利率下调首日，市场情况如何？记者走访过程中，广州地区某国有大行个贷部工作人员告诉记者，现在该行房贷额度充足，申请房贷无须排队，放款大概需要1周左右的时间。

“房贷利率下降对楼市的效果还没那么快体现出来，目前市场的观望情绪较浓，其实本次下降的力度不是特别大，现在下降后的利率水平跟去年5月的差不多。”广州地区某房地产中介告诉记者。

“受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款的资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，银行下调房贷利率和银行的额度充裕有关，同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。