北京二手房市场冷热不均  议价空间扩大

11月份以来，全国多地区对房地产的政策已经达到了不错的优化效果，但和疫情因素仍有着一定的影响。在最近几年受到疫情的影响，整体的经济环境都已经受到了很大的影响，所以房地产行业并不是特别的警惕，尤其是经过一些房地产的经济市场人进行分析，现在北京的二手房地产业处于冷落后均的状态，甚至业主涨价和降价都处于并存的现象。

从整体的市场热度来进行分析，10月份的上半月下半月的差距确实是比较明显的，在11月份的上半月和10月份上半月的时候基本上是相当的。在11月份下半月的时候，一般都已经出现了下滑的现象，主要和疫情合图钱有着直接的关系，现在房东配合看房以及客户出门看房的意愿都是比较低的，毕竟在疫情的时候大家都不想要出门。

根据相关的政策，已经了解到在北京地区的二手房成交量已经达到了一定的上涨趋势，比如在11月份的时候，马驹桥板块的二手房成交量已经达到了3.6万元每平方米，不过环比已经达到了一定上涨的幅度，甚至已经超过了0.3%。

尽管多个地区已经受到了新政策的推动，现在二手房的价格上涨的预期还是比较强的，不过通过相关的了解，北京市区的二手房整体的成交量并不是有着很好的预期溢价的空间相对来说还是比较大的，甚至有的人在挂牌买房的时候并不太容易成交，在溢价的时候也能够退步很多，现在好房子还是不愁卖的，目前虽然挂牌的数量比较多，但对于学区房尤其是好的学区房，还是属于一房难求的状态。其实接下来政策端对于楼市方面一直有着不错的推动作用，若疫情的影响在慢慢的减弱，那么12月份应该能够迎来不错的反弹趋势。