多省份试点现房销售，预售制要退出了？

随着中国房地产市场的发展，现房销售和预售制度一直是一个备受关注的话题。一些省份试点现房销售，多个省份已经开始试点现房销售。这些省份包括北京、上海、广东、江苏、浙江、山东、湖北等。其中北京市在2017年就开始试点现房销售，而上海市则在2021年初开始试点现房销售。

多省份试点现房销售的背景

房地产市场呈现出明显的区域差异。一些大城市的房价过高，已经超出了很多家庭的购买能力，一些中小城市的房地产市场相对冷清，甚至出现了过剩的现象。这种区域差异也在一定程度上导致了现房销售和预售制度的差异。

在一些大城市，开发商通常采用预售制度来推销房屋。这种制度让开发商能够更早地获得销售收入，能够让购房者提前锁定心仪的房源。对于购房者来说，预售制度也带来了不少风险。如果开发商无法按时交房，购房者将面临很多麻烦。同时，预售制度也给房地产市场的稳定性带来了一定的挑战。

为了解决这些问题，一些省份开始试点现房销售。现房销售的模式是开发商先建好房子，然后再将房子销售给购房者。这种模式能够缓解购房者的担忧，同时也能够降低房地产市场的风险。

试点的范围

主要包括公租房、棚户区改造、限价房等政府保障性住房项目。对于普通住宅的试点尚未开始，一些专家认为，现房销售或将逐渐成为楼市的主流销售方式，预售制将逐步退出市场。试点现房销售有望提高楼市透明度和规范性。预售制常常会存在一些不规范的销售行为，例如开发商利用虚假宣传等手段吸引买家，同时也存在“大包大揽”等不合理销售方式。