北京推行二手房交易“带押过户”，卖房不用先结清贷款

北京市住建委发布通知，推行二手房交易“带押过户”制度，即在卖家未结清房屋贷款情况下，可先进行交易并将买方付款打到指定账户中，待卖家结清贷款后再进行过户手续。这一政策的出台为购房者提供了更为便捷的交易方式，同时也有助于刺激二手房市场的活跃度。

有利于增加二手房市场的流动性

在现行政策下，如果卖家未结清房屋贷款就进行交易，需要卖家在办理过户手续前清理贷款，这往往需要较长时间。对于买家而言，也需要等待这一过程，这一过程需要较长时间，大大降低了二手房市场的流动性。“带押过户”制度的出台，可以有效缩短卖家的贷款清理时间，提高二手房市场的流动性，从而更好地满足市场需求。

有利于稳定二手房市场价格

由于卖家需要较长时间清理贷款，很多卖家都会设置较高的房屋售价来应对潜在的清贷风险。二手房“带押过户”制度的出台，可以缩短卖家清理贷款的时间，减少卖家因为清理贷款而设置的高售价，从而稳定二手房市场价格。这个制度的出台，可以防止此类行为的发生，从而提高金融风险控制能力。也可以有效减轻购房者的经济负担，也可以增加购房者的置业信心，提升二手房市场的交易活跃度。

购房者在选择“带押过户”时，也需要注意一些风险和注意事项。购房者需要对银行提供的评估结果有一定的了解和认识，确保自身能够承担相关的风险。在选择按揭贷款的银行时，需要综合考虑利率、还款方式、还款期限等因素，选择合适的贷款机构。