从“急跌急涨”到“急跌缓涨”，深圳楼市逻辑发生了哪些改变？

深圳楼市是我国的创新型城市和经济中心之一，是我国房地产市场的代表之一，一直以来备受关注。在过去的几年中，深圳楼市经历了从“急跌急涨”到“急跌缓涨”的逻辑转变。这一变化背后，反映了深圳楼市供需关系的改变、政策调控的影响以及市场预期的变化。

供需关系的改变

深圳吸引了大量的人才和资本，这些人才和资本的涌入，对深圳楼市带来了强烈的需求。在供应不足的情况下，房价自然水涨船高。深圳市有关部门大力推进“人才新政”，吸引外来人才到深圳创新创业，一大批年轻人涌入深圳，其中大部分人买不起房。深圳土地供应增加，房地产企业开始增加供应，导致供需关系逐渐趋于平衡，楼市价格涨势开始趋缓。

政策调控的影响

政策调控一直是我国房地产市场的重要手段，也是深圳楼市走向“急跌缓涨”的重要原因之一。深圳市有关部门不断出台政策，限制房地产企业购地、融资、限价等，提高了购房者的门槛，收紧了房贷政策等，还出台了一系列人才新政，鼓励外来人才到深圳发展，为其提供租房补贴、购房补贴等优惠政策，推动房价下降。这些政策的实施，限制了房地产市场的发展，也使得购房者的购房成本提高，导致购房需求的减少，从而推动楼市价格的下跌。

在深圳楼市急跌的情况下，有关部门还出台了多项调控政策，对于房价上涨速度过快的区域实行了限购限售等措施。这些政策的出台使得投资者和购房者的心理发生了转变，他们开始更加谨慎地看待房价和投资风险。深圳的土地供应也有所增加，使得市场供需关系得到平衡，房价不再像过去那样快速攀升。