专家解释：房地产再也回不到过去了，并不是唱空楼市！-财经界

在过去的一年多时间里，房地产市场一直处于低迷状态，但在今年二三月份，市场反弹迹象开始显现，一二线城市新房和二手房交易量都有所提升，市场出现小阳春。这让开发商和房产销售充满了信心，甚至有人开始鼓吹房价会上涨。然而，房地产经济学家马光远在最近表示，房地产再也回不到过去了。他指出，这并不是唱空楼市，而是表示房地产市场已进入全新周期。

对于这个观点，有些房产投资者可能会感到担忧，但马光远并没有否认市场反弹的存在，他表示今年楼市成绩会比去年好，但未来市场反弹会达到何种高度，还无法预判。从一季度的数据来看，市场确实有所修复，但距离反弹还有很大的距离，还需要更大的市场支持。

马光远教授指出，他之前的观点可能受到了一些房产投资群体的反对。但从他的解释来看，他的观点并不与笔者的看法相矛盾。他认为，未来的房地产市场规模不会像过去那么大。根据他的测算，到了2030年，市场需求可能要跌破10亿平米。这一观点确实有其道理，因为随着人口负增长和新生人口减少，未来市场需求会相应减少。这意味着未来的楼市规模可能不如过去，对于炒房者来说，这可能意味着唱空楼市。

然而，笔者认为马光远教授是在理性地分析未来的楼市走势，从需求方面做出了一些判断。过去我们的楼市火热是因为需求量大，但随着人口负增长和新生人口的减少，未来市场需求会逐渐减少。对于未来的楼市发展，笔者认为依然是看好的。市场会逐渐修复，但房地产市场肯定会进入一个新的周期。在这个周期里，楼市发展相对于过去会更加稳定健康，市场交易量也会保持在一个稳定的水平。因为房子是人们的基本需求，经济的发展和人民生活水平的提高，房地产市场总体上仍将保持稳定增长的趋势。不过，政府的加强调控政策和市场机制的完善，未来楼市的波动也会变得更加平稳和可预测。

此外，未来房地产市场也将出现新的趋势和变化。例如，新技术的应用和人们生活方式的改变，智能化、绿色化、共享化等概念将会成为房地产市场的新热点，人们对于房屋的需求也会逐渐向着多样化和个性化发展。这些变化也将对房地产市场的供求关系和价格形成产生影响。