三个信号显示，“保房价”可能更难了？关键时刻央媒表态

前几天跟大家聊过房地产怎么救的话题，网友们直接在评论区斗起了嘴，A朋友说，房价跌得太慢太少，再不加速就不好办了。B朋友似乎不同意，认为能降都算好了，降太多可能会被叫停，上半年昆山、惠州有楼盘降价就被房管局制止了，全国不少城市还有“限跌”政策，等于明着告诉大家不希望房价下跌。

难道房价只能涨不能降吗？答案显然不是！其实从过往的发展历程来看，开发商并不排斥降价，反而经常试图通过降价方式吸引购房者，以最快速度回笼资金。但这种方式往往容易被扣上恶意降价的帽子，加上一些老业主不同意，久而久之就形成了一种风气：房子不能降价，甚至衍生出越降价越不敢买的定律。

但其实，是不是我们被带跑偏了呢？这种买涨不买跌的逻辑，从投资角度看没问题，但对于普通刚需或是改善群体来说，完全是资本炮制的奇谈谬论。既然是房住不炒，回归居住属性，就没有非买涨价房子，而且降价还不敢买的理由。房说君看来真实的原因是，房价涨到很高了，但现在自己买却没有再上升的预期，岂不是当了接盘侠，谁还愿意买？

于是这就涉及到一个问题：降价肯定是要降的，但绝对不是乱降，也不是不能降。国家从来没有不让降价，只不过一些地方在执行过程中容易发生偏差。

所以我们看到一年多以来，上自国家、下至地方，虽然竭尽全力对房地产进行施救，但政策手段仍然换汤不换药，比如优化公积金贷款、放松限购、限贷等，主打一个套娃式放松，无限次复制调控内容。

再说直白点就是，诚意不够，不舍得割肉让利，只在有限空间里折腾。本质上就是在保房价，想用最低的成本达到最佳效果。

只可惜，从近期密集释放的三大信号来看，“保房价”可能更难了，因为房地产的攻守之势已经彻底变了。

第一，“房住不炒”定位仍然要坚持，没有过时。

可能有人会说，怎么又提这个，前段时间国家会议上不是没有再重申房住不炒了吗？说明已经没有人炒房了。

但事实是这样的吗？在8月23日经济日报发表的题为《“房住不炒”定位不会改变》文章中提到，“房住不炒”是促进房地产市场平稳健康发展的一项总原则，不应也不会改变，须长期坚持。同时，一些热点城市，供不应求的情况依然存在，一旦炒作房价重来，又可能重走过度依赖房地产的老路，对经济社会发展会产生不利影响。

房说君想说的是，我们可千万不要被别有用心之人利用了，房住不炒，不会因为市场任何改变而改变，因为这是所有刚需和改善住房者实现住有所居梦想的底层逻辑，也是给那些认为房地产必须来一波强刺激的回应。

第二，降价可以，但一定要权衡利弊

说实话，利率降了、首付款少了、限制放开了，都没有直接降价来得痛快。所以每一次房价下降的消息一出，都能引发市场热议，广东珠海，就是一个典型的例子。据第一财经报道，珠海一房企大幅降价得到住建部门同意，从内容来看大概能提炼3个信息：

1，所卖楼盘为金湾宝龙广场三期D区域共计196套房源，面积在68-110平方米，目前备案均价为1.9万元/平米。房产中介的宣传为“知名楼盘5折卖房”。

2，该楼盘备案价虽然为1.9万元/平米，这是由于项目已经重新在住建局调价过，2021年最初的备案价为2.4万-2.8万/平米，调价后实际售价降到1.5万/平米左右，是在备案价基础上打85折。因此开发商回应“2.8万打对折”是失实的。住建局对该项目的回应是：

降价推盘做法为合理的市场行为。开发商每个季度可申请调整一次新房备案价，调整后，只要售价不低于备案价的八五折，就可以正常办理网签。

3，开发商的大力优惠折扣，换取了一定程度的成交量，但购房者捧场的热情并不高。据报道，由于非中心城区新房库存量大，开发商仍处于“内卷式”打折促销阶段。同时房企资金链持续承压，致使购房者望而却步。

事实上，针对供需两端存在的问题，中国房地产报认为，应当允许开发商以降价促销的方式展开自救。

虽然说这不是第一次官媒表态，但能公开呼吁允许开发商降价，的确是值得大书一笔的事。且中房报作为住建部主管媒体，也一定程度代表了国家政策导向。

当然了，经过20多年的发展，房地产已经与经济、金融、财政、居民财富深度捆绑，牵一发而动全身，我们不能否认房价下跌可能会带来巨大的负面影响，但也不能什么事都一直拖着。所以这个时候央媒的表态说明了问题的紧迫性，不是鼓励大幅打折的降价，而是要切合地方实际情况的降价。

从这个角度看，降价到底能不能成为拯救楼市的良方呢？在房说君看来，如今不仅仅房地产时过境迁，大环境也今非昔比，大家都缺钱，降价可能就是降价，如果还想它能掀起什么风浪，恐怕就要让你失望了。

这种背景下，想保房价大概率会更难。尤其是广大中小城市房市低迷造成的冲击，将是巨大的。

第三个是今年新生儿数量或跌破800万

第一财经报道，中国工程院院士、北京大学医学部主任乔杰在表示，新生儿人口数量近5年内下滑约40%，2022年全国出生人口共956万人，预计2023年出生人口数约为700万-800多万。

无独有偶，人口学专家何亚福说，各地一季度出生人口普遍比去年同期下降。2023年出生人口低于900万很有可能，但低于800万的可能性不大。

无论是哪个数据，新生儿数量持续减少，人口红利的终结，已经成为这个时代的大趋势，而对房地产造成的冲击也是最为明显的。因为在中国，很大一部分刚需是给孩子买房，而随着出生人口数量的下滑，房地产需求量必然会跟着减少，也就是说，会逐步加剧市场供过于求形势，保房价的难度无疑会加大。

房说君有话说，一边“禁止涨价”另一边“允许降价”，虽然是两个不同的方向，但却有着某种联系，说明了降价不可怕，不降价且僵持的市场才更可怕，既然啥招都用过了，不妨试一试，哪怕提振作用有限，也肯定有用。毕竟老百姓呼吁降价肯定有理由。