楼市罕见“数据打架” 是闹剧还是真热起来了 答案与想象不一样

最近，我国楼市的走势似乎让人看得眼花缭乱。官方一方持续乐观，积极传递鼓舞士气的信号，而市场的实际情况却逐渐显现出凉意，二手房挂牌量大增但交易疲软，新房降价销售引发关注，这一系列现象引发了人们对楼市未来走势的疑虑。

一、官方的乐观态度

官方对楼市的态度一直以来都是积极的，今年更是如此。政府出台了一系列政策措施，旨在降低购房成本，鼓励市民购房。这些政策包括降低中介费用、保障购房者权益、调低房贷利率和首付比例等。政府的出台这些政策的目的很明确，就是希望通过鼓舞市场信心，刺激购房需求，推动楼市回暖。

二、官方数据的“亮眼”

根据国家统计局的数据，今年1-4月份，全国商品房销售面积和销售额分别呈现出2.7%和8.8%的增长，其中住宅销售面积更是增长了11.8%。这些数据似乎表明，楼市在逐渐回暖，房价也在持续上涨。然而，这一看似乐观的数据与市场的实际情况并不完全吻合。

三、市场的现实凉意

一方面，二手房市场出现了挂牌量大增但交易疲软的现象。多数城市的二手房挂牌量相比去年底都增加了30%-40%，然而实际成交量的增幅却不如挂牌量。这说明市场上有大量的二手房源，但买家并不急于购买，交易不畅。

四、降价销售引发关注

一些楼盘开始采取降价销售的策略，引发了市场的关注。例如，惠州某楼盘将售价降至4.8折，结果引发了购房者的抢购，但同时也导致了部分老业主不满。这种降价销售策略虽然吸引了一些购房者，但也反映出了当前市场的不稳定性和价格下行的压力。

五、“数据打架”的解释

官方对楼市的积极态度与市场的实际情况之间的差距被形象地称为“数据打架”。国家统计局解释称，这种现象主要是因为他们对去年的数据进行了更科学的修正。这一解释在一定程度上解释了官方数据与市场现实之间的不一致。

六、市场的未来趋势

当前楼市的不确定性较大，市场情绪和实际供需情况之间存在分歧。然而，有两个方面的因素需要引起关注：

七、大环境仍不明朗

整体宏观经济环境仍然不明朗，通货紧缩的预期逐渐增强，消费者信心不足。这意味着即使政府出台了一系列鼓励购房的政策，市民的购房需求可能依然疲软，因为没有足够的经济实力。

八、中心城市纷纷扛起救市大旗

各地政府纷纷出台救市政策，降低首付比例、放松限购限售等措施，尤其是一些核心城市。这些政策的出台将会对楼市产生积极影响，但也可能导致市场的不稳定性进一步加大。

楼市“数据打架”现象反映出了当前楼市的不确定性和市场情绪的分歧。虽然政府出台了一系列鼓励购房的政策，但市场的实际情况仍然不容乐观。未来楼市的走势将受多重因素的影响，需要密切关注市场动态，做出明智的决策。