2大信号出现楼市或将“大洗牌” 明年起房产走势迎来新变局-财经界

我国的房地产市场面临着新的挑战和变革。在过去的几十年里，我国的房地产市场一直是经济的支柱产业，但是现在，一系列迹象表明这个庞大的市场正经历着深刻的变化，未来将会有重大的洗牌和代建业务的崛起。

一、房地产市场的历史与挑战

回顾过去几十年，我国房地产市场的增长速度令人印象深刻。从1998年的每年1亿平方米的销售量到2018年的每年17亿平方米，这个市场似乎一直在蓬勃发展。近年来，市场面临了新的挑战。

1.净利润下滑

一项明显的迹象是，越来越多的房地产企业的净利润持续下滑。据统计，2022年，69家典型上市房企整体实现净利润亏损527亿元，近一半房企出现亏损。这并不是一个孤立的现象，一些房企已经连续两年处于亏损状态。这表明市场竞争激烈，盈利空间有限。

2.拿地规模下降

另一个重要的迹象是，房地产开发商的拿地规模急剧下降。拿地是房企发展的重要前提，但近年来，拿地面积锐减。2022年，1-5月新增货值、总价和建面百强的总额分别为10620亿元、5129亿元和5197万平方米，不仅同比2022年出现下降趋势，甚至不足2021年同期的三成。这表明，房企开始谨慎对待土地投资，投资规模大幅下降。

二、两大信号：市场洗牌与代建兴起

在这种情况下，出现了两大信号，预示着房地产市场将迎来大洗牌和代建业务的崛起。

1.市场洗牌

市场洗牌的表现之一是越来越多的房企陷入困境，甚至面临破产。经营不善的房企每年都会有数百家退出市场，而现在，一些房企不得不挣扎在生死边缘。这是因为这些房企背负着庞大的债务，卖出的房产无法抵消债务规模。这种局面导致了许多房企被迫退出市场，未来市场竞争将更加激烈，只有强者才能生存下来。

2.代建业务的崛起

面对市场的下行压力，一些房企开始寻找新的生存之道，而代建业务成为了一个备受关注的领域。越来越多的房企进入了代建赛道，发展代建业务，其中包括华润、碧桂园、龙湖、华夏幸福等一大批开发商。代建业务的市场规模逐渐壮大，2022年代建项目新签约建筑面积已经突破1亿平方米。这种转型对房企来说是一种生存之道，也为市场提供了新的动力。