房产税、房东税征收前兆？深圳再出“新规”，信息量很大

最近，深圳发了一份意见稿，为加快处理房地产登记历史遗留问题，明确了六种情形可按规定解决不动产登记。

如果说这预示着小产权房将转正？房说君认为过于片面，官方早已明确表示，深圳并不存在通常意义上的“小产权房”。

因为经过2004年的农村城市化改造后，所有户籍居民转为城市居民，农村集体土地也一次性转为国有，但也以此遗留了一些问题，比如，村民在原来的“自家土地”上盖的违建，对外出租、出售后又加盖的建筑等等。在农民土地已然“国有化”的基础上，官方认为，历史遗留违法建筑不属于小产权房。

不过，由于违建规模庞大，剪不断理还乱，深圳官方曾在2016年公布，截至2014年末，全市一共有违法建筑37.30万栋，建筑面积共4.28亿平方米，占当时全市建筑体量的一半左右。其中，住宅类违建达1.72亿平方米，占总体量的40.08%，生活这些违法建筑内的人口约737.87万。这才有了加快处理历史遗留建筑的新规定。

深圳历来是改革先锋，一举一动都会产生极强的示范效应。

一个事关房价。

值得一提的是，前文37万栋房只是违法建筑，没有包含自建房，数据显示，在深圳，合法自建房+违法建筑，提供的住房约650万套，远远超过了有产权证商品房（约200万套）的数量，这些房子，为深圳近2000万人的生活提供了基本条件。

问题就出在这，上海发展了这么多年，住宅总量才达到850万套左右，深圳仅仅是自建房，都搞到650万套，按理说，房价应该更低，但由于商品房稀缺，导致深圳住宅价格高企，而没有红本不动产证的房子，居住成本要低得多。

近年来，大城市房价得到了一定控制，但相较于年轻人的收入，房价仍然偏高。今年高层工作报告也提出解决好新市民、青年人等住房问题。这不是巧合，这预示了，为解决大城市的住房矛盾，满足不同层次人群的不同需求，削弱高房价环境，多渠道增加住房供应的力度，是空前的。

另一个，就是惹人遐想的房地产税。

对于这个一直被提起但又悬而未决的终极税种，不仅购房者强烈期盼落地，已达成降房价的目的，同时也是地方为土地财政转型的强有力支持。

本来在2021年10月就已经宣布了房地产税改革试点，媒体报道说上海、重庆、深圳、杭州、苏州、济南参加了试点座谈会，从程序来看，高层起草及审批试点办法，再由试点区域制定细则实施，大约5年时间就能看出相应成效。

然而去年楼市的坠落速度超出市场现象，伴随着房企暴雷蔓延、期房交付延迟等预期降至冰点，官方不得不表态，“今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件”。

也就是说，房地产税试点还是搁浅了。

但此一时非彼一时。财政部公布的财政收支情况显示，2022年，国有土地使用权出让收入66854亿元，比上年下降23.3%。按照今年前2月卖地收入继续下降29%的趋势，今年卖地收入存在着较大不确定性。

土地财政已经开始熄火，又叠加人口老龄化和负增长的背景下，是时候转换赛道了，房地产税可能是支撑地方财政的唯一解。

还有一个消息值得注意，就在上个月，住建部就公布了3年摸清的全国住房家底，足足有6亿栋，不是套，是栋。

而这一次，深圳加快历史遗留建筑的“有限确认”，大概率不是巧合，再结合去年11月，财政部专门发意见提到税制改革先行先制，不由得让人心生联想，统计这些未被纳入房管所的房屋数量，除了为房产税的开征提供数据基础外，还能使地方采取更快的措施稳定租房市场。

毕竟高层部门已经在多次强调多渠道供应、租购并举的住房制度，租赁房、长租房的大势不可逆，这也将是解决住房问题的终极方案，想要再靠房子赚取黑心钱，别说小城市不行，核心大城市也不行。

房说君有话说，楼市住房已经过剩，在人口面临拐点的当下，投机者炒作的狂欢与巅峰已经过去，未来随着房屋的增值溢价率退潮，居住本质自然开始回归。