一边喊着涨价，一边扎堆离场，楼市“小阳春”是真的吗？-财经界

最近计划去广州看展，想着找个酒店落脚，翻遍了app，经济型酒店涨到四五百，好一点的差不多要1000块，好不容易找到200多块的，却在几公里之外。

三年口罩结束，信心似乎一夜回归了，很多人干劲十足，纷纷立下flag，今年开启搞钱模式，把过去3年损失的赚回来。这种信心和活力的增长，从最近的旅游出行市场、旅客客流可以感知得到。

锦江经营数据显示，2023年2月北京、广州和深圳等一线城市的商旅预定量环比提升近60%，整体出租率也已超过2019年同期11%。

华住集团数据称，3月以来，杭州地区的酒店入住率已接近90%，基本与2019年同期持平，另据旅行平台显示，五一国内酒店预订量同比2019年暴涨144倍。

旅客客流方面，澎湃新闻获悉，2023年铁路上海站春游运输共计32天，预计发送旅客1065万人，客流恢复至2019年同期水平。

总之，强大的出行人次，也带来了房间涨价情况。

楼市也出现了同样的信心。最近的主流媒体、地方楼盘，对于楼市分析和报道，基本都是压倒性的复苏格调。

据21世纪经济报道，追踪的14个热点城市，二手房周成交面积好于2022年同期。其中北京、深圳、杭州、扬州4城，二手房成交面积自节后开始连涨四周。

最新一周（即2月26日当周）数据显示，深圳、北京二手房单周成交面积分别为去年同期的131.6%、107.7%，二三线城市中，扬州2月以来的二手房周成交面积增幅持续扩大，成交规模好于2019年、2021年和2022年同期水平。

具体来看，深圳2月录得二手房网签3552套，环比增长95.4%，同比增长229.8%，是自2022年以来首次单月破3000套纪录。广州方面，2月新房和二手房成交量都有大幅度增长，新房网签5032宗，同环比上升11%和6%，二手住宅网签9938宗，环比增长78.68%。

与此同时，开发商也开始躁动起来，深圳、广州、苏州有楼盘陆续发布收回折扣、封盘调价、全线涨价等暗示或明示：比如某知名房企宣布，广州在售产品即将全线上调1%-3%，还有苏州，有楼盘宣布从3月1日起全线涨价2%、再度上调2%、全线上涨5万-10万元。

楼市是真回暖还是表演式复苏？从目前官方披露的2月份数据来看，所谓的“小阳春行情”还能看。

一、房价方面，结束了连跌状态：国家统计局发布的最新70城房价指数，新建商品住宅和二手住宅售价环比上涨城市分别有55个和40个，比上月分别增加19个和27个，房价上涨的城市肉眼可见变多了。

其中，新房连跌17个月后首次上涨，二手房连跌18个月后首次上涨；

80%城市的新房市场和57%城市的二手房价格开始上涨。

二、销售方面，出现V字反弹：1-2月，商品房销售面积1.51亿平，同比下降3.6%，商品房销售额1.54万亿，下降0.1%。虽然还是负值，但与去年下跌20%多的幅度相比，有明显好转。

以此得出新房均价为10209元/平米，同比去年1到2月（9845元/平米），上涨了3.7%。

三、开发投资，房企有底气支棱起来：从“-10%”反弹到了“-5.7%”。

但也有人在调侃，属于表演式复苏。

2月份，与房贷直接相关的住户中长期贷款，从1月新增2231亿元直接跳水，降至新增863亿元。尽管与提前还贷存在对冲，但仍改变不了房贷没有起势的事实。

除此之外，市场分化也越来越严重，2023前两月，除了东部销售额有所好转外，中部、西部、东北地区仍表现下跌。

还有卖地预算几乎零增长，在官方发布的报告指出，对于2023年的卖地收入的表述是：地方政府性基金预算本级收入74021亿元，增长0.4%。要知道，该收入90%来自于卖地，在过去房地产兴起时，很多城市这笔收入甚至超过了地方税收，不少小城市更是指望着用这笔钱来给公务员发工资，如今官方给予0.4%的增速目标，几乎是零增长，意味着今年的卖地收入预期和去年不会有本质差距。同时在去年卖地收入同比减少23.3%的背景下，土地财政开始熄火，一些城市开启的精简公务员措施，可能会掀起一股浪潮。

换句话说，今年楼市可能不会有大的躁动

一方面，热点城市二手房挂牌量仍在激增：比如杭州，2月份一口气增加了2.3万套挂牌量，目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月；

再比如广州，二手房挂牌量突破13万套，相当于一整年，增加了近3万套二手房；还有成都，最近频频上头条，除了成交量高，二手房挂牌量也节节攀升，其中2月挂牌量超过3.5万套，目前整体库存已经高达18万套。

其实在房说君看来，这部分入市的二手房理由也很纯粹，无非是借助成交量回暖的背景，开启套现离场模式。房东们也清楚，房价虽然已经筑底，但大部分人对回升仍不抱多大希望，没必要再坚守。