为了拼经济，为了救房地产，连新一线也开始低头了？-财经界

通过这次汽车大降价不难发现，怎么样去刺激大家的情绪，很简单降低门槛，你的门槛够低，让大众感觉占到了足够的便宜才行，就像前几年很多朋友购物会选择某东某宝，近些年来都主动去选择PDD了。

同样是库存高企、债务压力大的地产行业，为何购房者却出奇的冷静？过去一年多，取消限售、解除限购、降利率等，救房地产的手段一个接一个，但购房者还是不买账，原因有很多，基本是有钱的不缺房，想买的买不起，再加上担心开发商继续暴雷，不敢随意进场，环顾周围，再看各大城市，哪还有快进快出、刀口舔血的炒房客了？所以这相当于宣告楼市没有投资价值了。

如果往深层次解读这个问题，不妨再看一份人口数据。

第一财经14日的文章中统计了15个公布了2022年人口数据的省份，相较于上一年，15省份中新生儿出生率全线下滑。

这些省份里，既有江苏这样的经济强省，也有河南、山东这种老牌的人口大省。但是放眼全局，2022年全国人口比上年末减少85万人，已正式进入了负增长周期。当整个人口大局都在下降时，我们又凭什么认为房地产会重复以往的轨迹？

因为无论是汽车消费，还是置业需求，抑或是经济复苏，归根结底，基础只有一个字：人。

在负增长周期下，“人”便成了各个既得利益群体争夺的对象，如今，连新一线城市也开始低头了？

3月13日，杭州发布意见稿，拟进一步放开学历落户，已落实就业单位的35岁以下大专生可直接落户，45岁以下硕士可“先落户后就业”。此外，还放开技能人才落户，放开投靠落户，放开县域落户政策，三个县落户0门槛。

在此之前，杭州表示，拟向二孩家庭一次性发放补助5000元，三孩家庭补助20000元，成为全国生育补贴最高的城市，比深圳还高。

一边抢人，一边催生，为什么一个新一线城市，这么着急？

其实杭州人口并不少，2022年末常住人口为1237.6万人，比去年增加17.2万人，增量近两年都在长三角中排名前列，但与之前二三十万的年度增量相比，已经有了明显萎缩。

要知道，2020年杭州的户籍人口才突破800万，与千万级别的常住人口相比，规模较小。根据此前发布的规划，至2035年，常住人口规模1500万人，服务管理人口规模约2000万人。

以1500万的门槛来看，杭州这十几年还有263万的增长空间，每年约20万，但按照当下的人口大环境，其他城市恐怕形势更为严峻，因此放宽大专落户，同时让3个城镇化率较低的县实现0门槛落户，让户籍人口涨起来。

这也让杭州开始有了危机感，再不费劲抢人，人都跑外省市去了。

还有一个重要原因：挽救房地产，消化库存

杭州住保房管数据显示，2月份二手房源新增挂牌22607套，截至目前，杭州二手房存量约21万套，10%挂牌房源来自上个月。

新房库存同样多。截至2022年11月底，杭州未入市的住宅总建筑面积约1585万㎡，按套均成交面积125.6㎡来计算，相当于库存约12.6万套。再加上已领预售证但尚未售的房源约4.3万套，当前杭州住宅总库存量约16.9万套。

根据机构预测，结合过去3年的成交频率，当下库存的去化周期约18.2个月。

数据显示，2022年杭州市区新二房成交量为近6年来最低，新房成交下跌了43%，二手房跌了33%。

2023拼经济的号角已经响起，而经济复苏本质上又离不开房地产的带动，所以救房地产和拼经济，方向一致。在此背景下，放开落户门槛，既能弥补户籍人口与常住人口的差额，做大城市规模，又能消化房市库存，带动当地卖地收入，以及上下游消费，一举多得。

但问题还是问题，人家为什么来？来了能吃饱饭吗？工作怎么办？

按照现在的房价水平，小城市房价都不低了，此前有报告统计，全国450个小城市中，有30个城市房价平均单价过万，占比为6.7%，也就是说，有93.3%的小城市房价不过万元。但是，不过万元不是说房价很低，还要看当地的收入情况，只是相对于高房价来说的，再加上很多小城市没有人口流入，没有资源和产业，即使房价只有深圳的十分之一，都是高的。

中大城市也一样，如果没有安家的地方，没有好的工作、创业环境，要怎么留人在城市，都是难题。

请注意两个风向：

一是多部门提出要“全面加强基础设施建设”：十四五期间，央企规划新基建投资项目1300多个，总投资超过10万亿。在5G、大数据中心、人工智能、工业互联网、特高压、新能源汽车充电桩、城市轨道交通等领域，不少央企正加大布局力度。

基建，对社会经济的贡献是综合性的，既是经济增长的利器，稳步拉动上下游行业的投资，同时还创造了大量的制造工人、基建队伍、服务团队岗位。

完善城市的各项基础设施，承载力提升后，又能出现更多工作岗位，吸引人们进入城市。像最近发布的数据，年轻人失业率飙到18%，无疑是大家都不愿看到的。

二是严控无序扩张：最近国家定调了，将防止无序扩张，促进房地产业平稳发展，首次写进政府工作报告。虽然说的是房企，但实际上也包括整个行业，尤其是各个地方城市。

结合为超大特大城市瘦身健体的发展格局，结合为40重点城市布局650万套保障性租赁房，可以看出，未来房价已成“开卷考试”，过高的房价不是城市发展好方向，要让年轻人进城，必然要给他们创造更好的生活条件和机会。