注意了？关于房价下跌的争论，可以停止了

毫不夸张地说，对于未来中国房价走势，绝大多数人心里都没有答案。

原因非常简单，买过房的人希望能继续涨，但他们明白很难再涨。而买房的人觉得肯定下跌，但仔细看看，似乎又没跌多少。

不卖关子，看看几份数据，你就能明白了。

一是截止到6月份底，全国共成交商品房约5.95亿平，虽然同比下跌了5.3%，但整体而言，变化并不是很大。

二是根据《中指研究院》调查，全国百城新房房价为16177元/平，仅环比下跌0.01%，而同比也只下跌了0.17%。

结合这些数据，就非常有意思了。表面上来看，房子确实难卖，房价也的确下跌。但幅度非常有限。

说白了，在我看来顶多算是杯水车薪，并不是脱胎换骨。大家要知道，这两者有本质区别。

实际上，我国房价很难再次暴涨！

不知道大家有没有注意过，虽然说我国房地产史长达25年，但其实房价暴涨也就是最近15年的事情。

为什么在这么短的时间里，我国房价能涨这么多呢？有的人说是因为投资，有的人则认为是因为城镇化。

而我的观点完全不同，用4个字概括就是“时代需要”。

在2009年之后，我国经济遇到了非常大的挑战，不论是实体经济还是股市都受到了影响，短期内很难恢复。

在这种情况下，或许就需要新的行业来挑大梁。此时房地产就成为了时代需要。

其实我们扩大一下视野，很多国家都是这么做的。

从结果来看，确实起到了效果。有数据显示，现阶段我国房地产市值已经达到了450万亿，粗略计算，相当于欧洲的20多倍。

可是时至当下，房价已经居高不下，渐渐失去了往日辉煌。从这个角度来说，往后很难再暴涨。

想让房价下跌，真的能做到吗？

其实理论上来说，作为经济市场的一部分，既然房价能够上涨，就同样能够下跌。可是话又说回来，房价真的会跌吗？

我的答案是肯定的，当然会，但负责任的说，难度和阻力都相当大。

透过现象看本质，房价上涨或下跌的关键之一就是政策。而就目前情况来看，已出台的政策核心是求稳。

大家要明白，求稳和下跌是两回事。就拿下调房贷利率来说，很多人买房都是“计算脑”，只要他们觉得自己占便宜了，就可能会买房。

而一旦刺激了楼市，那么回暖就只是时间问题。

换句话说，真正想让房价下跌，其实完全可以做到，但是需要出台专门性的措施，例如设立限价，并且直接降到目前房价的50%，房价瞬间就会下跌。

可是为什么没有这么做呢？就是因为后续影响太大了，暂且不说其他，光是全国居民60%的财富都集中在房地产。

一旦房价顺跌，财富就会打水漂，到那时就会有更大的反响。

未来我国房价到底会怎么走？

其实如果你读懂了上述内容后，此时你心里就肯定已经有了答案。

在上涨失去支撑，下跌存在阻力的背景下，“稳定”就是今后我国房价大概率走势，但是请大家注意，稳定并不代表一尘不变。

我之前就曾做过统计，在房地产领域，尤其是在房价上，有一个关键数字就是2%，可以说如果年房价涨幅小于2%，就相当于没涨。

除了通胀、物价等方面的原因之外，更关键的就是持有成本。

要知道就算是在当下，房贷利率持续下行，贷款100万元也依然要还60万的房贷，就更别说前几年高位站岗的人了。

这样来看，在找到新的刺激点之前，求稳是重中之重。

综上所述，大家对房价也不要有太多的期待，很确切的说法是不要再把买房作为致富对象。

这个时代早就已经过去了，毫不客气地说，有能力投资的人早就不知道买了几套房，现在买首套房就是刚需，就以自住为目的。

因此，关于我国房价的讨论，可以结束了。