房价一旦如葱 头疼的并不是手上有房的炒房客 而是这“3类人”

随着城市化进程的推进，越来越多的人为了谋求更高的收入选择进入城市工作。现实和理想之间的差距往往让人感到措手不及。表面上看，城市生活带来的确实是更多的收入，但在与支出相比较时，这些收入往往显得捉襟见肘。在这种情况下，许多人开始感到生活的焦虑，甚至对未来充满了迷茫和困扰，尤其是随着房价涨幅逐渐放缓，甚至开始下跌。此时，头疼的人并不是手握房产的炒房客，而是另外的“3类人”。

1. 当初跟风买房的人

在2017-2019年间，许多人纷纷将毕生积蓄投入到房地产市场，然而真正能够从中受益的人并不多。这是为什么呢？

炒房本身就是一门技术活，需要遵循“了解政策、及时出手”这一八字秘诀。尽管许多人在过去通过购房获得了一些收益，但由于不清楚何时出手，最终并未真正赚到钱。

问题的根本原因在于，他们并不了解投资炒房的秘诀，而是盲目跟风，缺乏详细的分析。

这是个本质性的问题，正如“外行远远没有内行精明”那样，对内行人来说，他们了解更多的内幕，早就决定了何时出手。

对于那些跟风买房的人来说，当房价大幅上涨时，他们并没有意识到问题的严重性。但一旦房价下跌，他们手上的房产不仅亏钱，更为关键的是卖不出去，这才是最令人头疼的地方。

2. 高杠杆买房的人

在之前的文章中，我曾提到使用高杠杆购房是一种极具风险的做法。

在房价上涨时，很多人会为了买房锁紧裤腰带，因为他们认为这样做有希望获得更高的回报。一旦房价下跌，情况就会完全不同。

对他们来说，这是一次心理上的重大打击，让他们觉得之前所有的努力都没有任何意义。

以一个例子来说明，假设贷款100万元购房，按照30年还清，如果房贷利率为5.5%，每月需还贷约5600元。

在二线城市，普遍月收入在5000元以上，这样算下来，每个家庭似乎都能够承受得起一套房子。

问题是一旦房贷成本过高，占月收入的60%以上，风险就会成倍增加。因为生活中除了购房支出外，还有很多其他的潜在开销，如子女养育、子女赡养、娱乐、休闲等。

更为关键的是，一旦房价下跌，房贷成本却不会减少，损失将更为惨重。所以，建议将房贷支出占比控制在40%以下，即便在房价全面下跌的情况下，我们也能够承受得住。

3. 轻信炒房致富的言论

实际上，真正能够通过炒房致富的时间相当短暂，主要集中在2010年左右和2016-2019年。

这两个时间段正好是我国大规模刺激楼市的时期，包括2009年的四万亿现金刺激需求端和2015年的“去库存+棚改货币化”。

在这两次刺激下，房价开始上涨。类似于其他政策，这样的刺激是有时效性的，时间相当短暂。随着楼市的饱和，炒房也逐渐变得不再赚钱。

在当前时点，早已过了黄金时机，如果仍然轻信炒房致富的言论，那只会是自己给自己找麻烦。

买房并不是一件难事，为什么很多人却感到如此困扰呢？我认为问题在于思路不清晰。

简而言之，就是“什么都想占便宜，什么都不想冒风险”的心态。现实中并不存在这样的好事，至少现在没有。