提前还房贷到底对不对内行人透露：3个方面下建议慎重考虑-财经界

随着近年来房贷利率的持续下降，首套房贷款利率从五年前的5.88%降至两年前的4.7%，再到现在的3.7%。甚至有传言称，房贷利率还将进一步下降，可能降至最低的3.5%。在这种情况下，许多人开始思考一个问题：是否应该考虑提前还贷呢？即使是先借钱偿还贷款，然后再重新贷款。关于这个问题，有银行员工透露说：“很多人都在免费送钱。”这个言论使人们一头雾水，不知道到底提前还贷是否正确。

实际上，建议从三个方面来评估这个问题。

1.需要考虑你贷款的金额
我注意到很多人会从等额本息和等额本金的角度来分析问题，但我认为这并没有太大意义。因为即使有能力提前还贷的人，大多数都是在贷款五年后才能做到。而在这段时间里，你偿还的大部分是利息，而不是本金。因此，不管是等额本息还是等额本金方式，还贷所减少的利息并没有太大区别，这并不是主要原因。相比之下，我认为关键在于贷款金额。举个例子，如果你贷款50万元，三十年期间总共产生32万元的利息，由于本金较低，如果你有能力提前还贷，不如把钱存进银行，用利息来偿还贷款，这样风险会小得多。但如果你贷款150万元，情况就完全不同，三十年期间可能产生高达98万元的利息。如果你有能力提前还贷，我建议你可以尝试，毕竟利息太多了。因此，你可以结合自身情况来判断是否提前还贷是正确的选择。

2.需要考虑提前还贷的资金来源
说实话，能够凭借自身能力提前还贷的人非常罕见，这一点并不夸张。我曾经统计了周围的购房人群，超过90%的人都是通过贷款购房，而能够不需要借钱就能提前还贷的人只占其中的1%。正所谓“借钱容易还钱难”，在现实生活中，许多人已经为偿还贷款而烦恼，因此提前偿还贷款是一个必要的要求。如果你能够自己筹集资金，我建议你可以考虑提前还贷，不管最后结果如何，这是你个人的选择。但如果你需要借钱，虽然也可以还贷，但我更建议你转为其他贷款方式，先偿还房贷，然后再办理其他贷款。虽然这样做仍会产生利息和债务，但压力远低于房贷，这样不会产生其他负面影响。这可能是一个两全其美的做法。

3.需要考虑提前还贷是否会影响生活
我发现许多人都忽视了这一点，过于关注提前还贷，而忽略了其背后可能存在的问题。实际上，提前还贷是一个计算问题，但同时也是一个生活问题。为什么大多数人会选择贷款购房？原因很简单，手头的资金有限，无法一次性支付全款购房。因此，贷款成为了购房的常见方式。如果你将所有的资金都用于提前还贷，可能会导致生活资金紧张，甚至影响你的日常生活。因此，在考虑提前还贷之前，你需要确保你有足够的储备金应对紧急情况和日常开销。如果你的资金状况允许，你可以考虑提前还贷，但是不要牺牲生活品质和稳定性。