老房子又吃香了中央部门明确定调明年起 2类人或从中受益-财经界

当谈及老旧房屋时，我们往往会想到房屋改造。随着改造工作的稳步推进，越来越多的老旧房屋焕发出崭新的面貌。如果我们只停留在安装电梯、重新粉刷墙面等表面层面的工作，那实在是对于”吃香”这个词有些不够恰当，可谓毫无实际效果。恰好因为这个原因，我发现从2023年开始，全国多个城市纷纷调整了政策，以九个字概括就是”降低门槛、政府主导、模式更新”。

如果这些政策真正能够取得成效，毫无疑问，老旧房屋将重新焕发生机，更重要的是，有两类人将能够从中受益。

1.老旧房屋改造出现了新的变化

或许你已经注意到最近深圳、广州等地正在积极推进城中村改造。表面上看，你可能认为城中村改造和老旧房屋改造没有直接关系。因为老旧房屋改造主要针对总高度在6层以下的楼梯房老小区，而城中村则是由2-3层砖瓦房组成。

这两者之间存在着千丝万缕的联系，甚至可以说城中村改造是老旧房屋改造的一种延伸。就在2023年，深圳市政府工作报告明确提出，要完成100个以上的老旧小区改造，并启动首批40个城中村的统筹规划和整治工作。从这一点就可以看出，未来老旧房屋改造将出现一个新的变化，即”从数量到质量的转变”。除了常见的安装电梯、重新粉刷墙面等工作，未来的改造可能还会注重规划新的停车位、提高绿化面积以及对楼栋结构进行安全加固等。这些变化的全面落实无疑将显著提高生活质量，这或许才是老旧房屋改造的更大意义所在。

2.政府主导将大大提高改造效率

不可否认，在过去的老旧房屋改造中，很大程度上依赖居民自行商议，以加装电梯为例。最初加装电梯的标准是”整栋楼的居民都要同意”，但后来发现很多住户反对加装电梯，导致工作难以推进。虽然后来政策放宽，降为”只需要整栋楼2/3的居民同意”，但效率仍然不高。这究其原因，我认为关键在于效率低下，因为在改造过程中出现的问题没有得到妥善解决。以同意比例为例，一栋楼最多有12户，按照2/3的比例计算，只需要8户同意就可以进行改造。虽然看起来很简单，但实际上反对的住户并不少，超过4户并不罕见。对于那些需要电梯的人来说，这是非常不利的。因此，政府主导的改造将有助于提高效率。政府可以通过立法、政策引导和财政支持等手段，推动老旧房屋改造的顺利进行。政府可以牵头组织专业的团队，负责规划、设计和施工，从而最大程度地减少住户之间的矛盾和摩擦。政府还可以提供财政补贴和优惠政策，减轻改造成本，鼓励更多的居民参与到改造中来。

此外，政府还可以加强与开发商和建筑企业的合作，探索新的改造模式。例如，可以引入公私合作模式，由政府和开发商共同承担改造的责任和风险。政府可以提供土地和资金支持，而开发商可以负责具体的改造工作。这样一来，改造的资金来源更加多元化，改造的速度和规模也可以得到提升。