电梯房为何越来越不受待见了

在当今的城市中，高层住宅是一种常见的住宅形式，它可以节省土地资源，提高建筑容积率，满足人口密集的居住需求。

然而，随着人们生活水平的提高，对住房品质的要求也越来越高，高层住宅的各种弊端也逐渐暴露出来。

有专家甚至预测，未来高层住宅会沦为“贫民窟”，而越来越多的人会追求低密度的低层住宅。

一、富豪住别墅，穷人住高层

在中国，高层住宅的普及是伴随着改革开放和城市化进程而发展起来的。在上世纪八九十年代，随着城市人口的激增和土地供应的紧张，高层住宅成为了解决居住问题的有效途径。

当时，很多人都渴望拥有一套电梯房，认为这是一种现代化和舒适化的生活方式。然而，在二十一世纪初，随着经济的快速发展和社会的分化，高层住宅开始失去了其吸引力。

一方面，富裕阶层开始追求更加私密、安全、独立、自然的别墅式住宅，将高层住宅视为拥挤、嘈杂、危险、污染的代名词；

另一方面，中低收入阶层由于经济能力和购房政策的限制，只能选择价格相对较低、位置相对较偏、品质相对较差的高层住宅，将其作为一种无奈的选择。

据统计，2022年中国城镇化率达到60.6%，城镇常住人口达到8.54亿。其中，超过三分之二的城镇常住人口居住在高层建筑中。

而在中国最大的两个城市北京和上海，超过80%的常住人口都是高层建筑。

这些数据表明，中国城市中大部分人都是“高空族”，而且这种现象还在持续增长。但是，在这些“高空族”中，并不是所有人都对自己的居住环境满意。

在对城市品质感知度进行调查时，北京和上海两个超大城市位列倒数第二和第三位。

其中，“舒适性”指标是影响城市品质感知度最重要的因素之一。而舒适性指标又与居民所处的建筑类型、密度、绿化等因素有关。

二、为什么高层住宅会沦为“贫民窟”

从上述数据可以看出，高层住宅并没有给大多数城市居民带来舒适和幸福感。相反，高层住宅存在着许多不利于人们生活质量和健康的问题。

以下是一些主要的问题：

1、高层住宅人口拥挤

高层住宅的一个显著特点是人口密度高，这意味着每平方米的土地上要承载更多的人口。这会导致居民之间的相互干扰、噪音污染、私密性缺失等问题。

同时，高层住宅也会增加公共交通和社区服务的压力，造成电梯拥堵、停车难、医疗教育资源不足等现象。这些问题都会影响居民的生活质量和心理健康。

2、高层住宅资源供应不足

高层住宅由于建筑高度的限制，往往无法有效利用自然资源，如阳光、空气、水等。这会导致居民的采光、通风、供水等方面的不便和不足。

例如，高层住宅中的部分户型会因为朝向不佳或被其他建筑遮挡而缺乏充足的日照，这会影响居民的身体健康和心情。

另外，高层住宅中的空气质量也往往不如低层住宅，因为高层住宅更容易受到周围环境的污染，如汽车尾气、工业废气等。

再者，高层住宅中的供水压力也会因为楼层的高低而有所差别，一般来说，越高的楼层水压越小，水温越不稳定。

3、高层住宅设施老化问题

高层住宅由于建筑结构和设备的复杂性，其维修和保养成本也相对较高。随着时间的推移，高层住宅中的各种设施都会出现老化、损坏、失效等问题，如电梯故障、外墙开裂、管道漏水等。

这些问题不仅会影响居民的安全和舒适度，还会增加物业管理和维修的费用。而一些老旧的高层住宅由于建造年代久远、设计标准落后、物业管理不善等原因，其设施老化问题更加严重，甚至存在着安全隐患。

4、会面临维修资金不足

根据《城市房地产管理法》规定，房地产开发商在交付房屋时应当将房地产维修资金一次性交纳给物业服务企业或者业主委员会。

房地产维修资金是用于房地产共有部分和共用部位维修和改造所需费用的专项资金。

然而，在实际操作中，由于各种原因，很多高层住宅都面临着维修资金的缺乏或者挪用。这就导致了一些必要的维修和改造工作无法及时进行，从而加剧了高层住宅设施老化问题。

三、越来越多人追求低密度住宅

正是由于高层住宅存在着上述种种问题，越来越多的人开始追求低密度的低层住宅。与高层住宅相比，低密度住宅有以下优势：：

1、生活环境更舒适、宜居

低密度住宅的一个显著优势是其生活环境更加舒适和宜居。低密度住宅通常建在城市的郊区或者新区，远离城市的喧嚣和污染，享受着更加清新的空气和更加充足的阳光。

低密度住宅的户型也更加多样和灵活，可以根据居民的个性和喜好进行设计和装修。低密度住宅的居民之间也更加亲近和友好，形成了一个温馨和谐的社区氛围。

2、小区生活设施更完善

低密度住宅的另一个优势是其小区生活设施更加完善。由于低密度住宅占地面积较大，可以留出更多的空间用于建设各种公共设施，如绿化、健身、娱乐、教育等。

这些设施不仅可以满足居民的日常生活需求，还可以提升居民的生活品质和幸福感。例如，一些低密度住宅小区会配备有私家花园、游泳池、网球场、图书馆等高端设施，让居民享受到别墅式的奢华生活。

文末总结

高层住宅由于其人口拥挤、资源供应不足、设施老化、维修资金不足等问题，会逐渐失去其吸引力，甚至会沦为“贫民窟”。

而越来越多的人会追求低密度的低层住宅，因为其生活环境更舒适、宜居，小区生活设施更完善。

这也反映了人们对于住房品质的提高和对于自然环境的重视。因此，我们应该在城市规划和建设中，合理控制高层建筑的数量和密度，促进低密度建筑的发展和优化，为城市居民创造一个更加美好和可持续的居住空间。