聪明人买房为何不找中介买

买房是人生中的一件大事，也是一项重要的投资。很多人在买房的时候，会选择通过房产中介来寻找合适的房源，以为这样可以节省时间和精力，也可以得到专业的服务和保障。

然而，对于聪明人来说，买房找中介，就等于踩坑。

你知道吗？房产中介其实存在很多潜在的风险和隐患，如果不小心，你可能会遭遇各种麻烦和损失。

本期内容，就和大家揭露一下房产中介里，藏着的这5个风险！

一、房产中介存在“多次收费”

当你通过房产中介买房的时候，你可能会被告知，你只需要支付一定比例的中介费，就可以享受到中介的全程服务。

然而，这可能只是一个美丽的谎言。

事实上，很多房产中介会在交易过程中，向你收取各种名目的费用，比如评估费、登记费、过户费、贷款手续费等等。

这些费用可能会让你花费不菲，甚至超过了你预期的中介费。

而且，有些房产中介还会利用你对市场的不了解，故意抬高或者虚报这些费用，从而获取更多的利润。

有些房产中介甚至会与卖方或者其他机构勾结，共同分成这些额外的费用。

因此，在通过房产中介买房的时候，你一定要仔细核对和询问每一项费用的来源和依据，避免被“多次收费”。

二、“一房二卖”现象十分普遍

“一房二卖”是指卖方或者中介在同一时间内，将同一套房子出售给两个或者多个不同的买家，并收取双方或者多方的定金或者首付。

这种现象在房地产市场上十分普遍，尤其是在热门地段或者抢手的房源上。

卖方或者中介往往会利用买家对房子的渴望和焦虑，故意制造紧张氛围和竞争压力，诱导买家尽快交付定金或者首付，并承诺签订合同或者过户。

然而，在交付了定金或者首付之后，买家可能会发现自己被骗了。

卖方或者中介可能会以各种理由拖延签订合同或者过户，并且同时与其他买家进行交易。当买家发现真相并要求退还定金或者首付时，卖方或者中介可能会拒绝或者消失，这样一来，买家不仅失去了心仪的房子，还损失了大笔的钱款。

因此，在通过房产中介买房的时候，你一定要谨慎对待定金或者首付，并且要求与卖方直接见面和沟通。

同时，在交付任何款项之前，你要查看卖方的身份证、产权证、无债证明等相关文件，并且要求签订正式的合同，并在合同中约定违约责任和赔偿方式。

三、通过中介，或会买到“凶宅”

“凶宅”是指发生过自然死亡、非正常死亡、凶杀案、自杀案等恐怖事件的房子，也是很多人在买房的时候所忌讳的。

然而，很多房产中介为了推销这些“凶宅”，会故意隐瞒或者歪曲这些房子的真实情况，甚至会用各种手段美化或者掩盖这些房子的不良历史。

有些房产中介甚至会利用买家对房子的不了解，故意将一些“凶宅”与其他正常的房子混在一起，让买家无法分辨。

如果你不幸通过房产中介买到了“凶宅”，你可能会遭遇各种麻烦和困扰。

首先，你可能会因为心理压力而影响你的身心健康，甚至导致你无法正常居住；

其次，你可能会因为“凶宅”的负面影响而降低你的房子的价值和吸引力，从而影响你的投资回报；

最后，你可能会因为“凶宅”的法律风险而陷入纠纷和诉讼，从而耗费你的时间和金钱。

因此，在通过房产中介买房的时候，你一定要对每一套房子进行详细的调查和了解，并且要求卖方或者中介提供完整和真实的房屋信息和证明。

同时，在看房的时候，你要仔细观察房屋的内部和周边环境，看是否有任何异常或者不合理的地方。

四、房产中介可能会挪用房款

当你通过房产中介买房的时候，你可能会被要求将部分或者全部的房款交给中介，并由中介代为转交给卖方，然而，这样做可能会存在很大的风险。

因为很多房产中介并没有足够的资金实力和信誉保障，并且也没有受到严格的监管和管理。有些不良的房产中介可能会利用这个机会，将你交付的房款挪用到其他用途上，比如支付自己的运营成本、还清自己的债务、进行其他投资等等。

如果发生了这种情况，你可能会面临很大的损失和风险。

首先，你可能会因为中介未能及时将房款转交给卖方而导致交易失败或者延期，并且可能还要承担违约责任和赔偿损失；

其次，你可能会因为中介无法归还你交付的房款而导致资金损失，并且可能还要花费更多的时间和金钱去追讨和维权；

最后，你可能会因为中介涉嫌诈骗或者挪用公款而卷入法律纠纷和诉讼，从而影响你的声誉和信用。

因此，在通过房产中介买房的时候，你一定要谨慎对待房款的交付，并且要求与卖方直接见面和交易。

同时，在交付任何款项之前，你要查看中介的资质和信誉，并且要求签订正式的合同，并在合同中约定房款的支付方式和时间，以及违约责任和赔偿方式。

五、被中介吃差价是“常态”

当你通过房产中介买房的时候，你可能会被告知，你只需要按照卖方的要价来支付房款，而不需要支付任何其他费用。

然而事实上，很多房产中介会在交易过程中，故意隐瞒或者虚报房价，从而获取更多的差价。

有些房产中介会与卖方串通，故意抬高房价，从而让买家多付出一部分钱款；有些房产中介会与买家勾结，故意压低房价，从而让卖家少收到一部分钱款。

因此，在通过房产中介买房的时候，你一定要对每一套房子进行充分的比较和分析，并且要求卖方或者中介提供完整和真实的房屋信息和证明。

同时，在确定房价的时候，你要参考市场上的同类房源和成交记录，并且要求与卖方直接沟通和协商。

文末总结

通过房产中介买房并不是一件轻松愉快的事情，而是充满了各种风险和隐患。如果不小心，你可能会遭遇“多次收费”、“一房二卖”、“凶宅”、“挪用房款”、“吃差价”等等问题，从而给自己带来无尽的麻烦和损失。

因此，在通过房产中介买房的时候，你一定要保持警惕和清醒，并且要做好充分的准备和调查，避免被中介所欺骗和利用。