自一线城市调控以来，二线城市楼市成交持续高位运行，以苏州、杭州、南京、武汉等地表现最为突出。中指院2016年前24周重点城市成交数据显示，武汉、南京、苏州、杭州成交量同比增长均在三成以上，其中南京涨幅最高为119.76%。

房天下整理发现，这些二线城市大多地处南方，相较而言，战火蔓延下，位于北方的二线重点城市则稍显冷寂了。

各二线城市调控松紧不一 苏州限地价大连新政宽松

房天下整理，6月8日，大连市出台《关于化解房地产库存促进房地产市场平稳健康发展的意见》，涉及棚户区改造、人才住房鼓励、支持改善住房条件、加强房地产用地管控、加快培育住房租赁市场、取消过时限制性政策等18个方面。

与大连积极改善房地产成交环境截然相反，同为二线城市的苏州早在5月底便明确出台限地价规定，来阻止愈来愈热的土地市场，以期稳定近期暴涨的房价。同样，地处南方的南京市房管局6月11日通报称，为稳定市场预期，南京将严格执行三大举措以加大楼市供应量，预计6-12月南京市将有6.5万套新房上市，总供应面积约700万平方米。

据国家统计局数据显示，2015年，东北地区商品房销售面积7405万平方米，下降24.5%，降幅扩大0.2%；销售额4099亿元，下降19.8%。

中国指数研究院数据同样显示，截至24周，中指监测的15个主要城市库存总量较上周下降0.06%。环比下降的8个城市中，南京降幅最高，为3.96%。而华北区域成交持续下滑，以天津为例，6月首两周商品住宅成交持续下降，上周天津商品住宅成交为3189套，面积35.70万平方米，环比又降13.47%。

专家表示，包括沈阳、长春、大连、青岛、西安在内的二线北方城市，由于前期大量土地供应尚在消化，仍将面临库存压力。三四线城市更是如此。即使继续深化去库存措施，市场基本面也很难说有太大的出彩，市场仍处于调整期。

楼市成交“南热北冷” 南方城市群发展持续吸收一线资本

房地产调控“因城施策”南北巨大差异的背后，是南方城市的楼市热度远超北方的结果。综合国家统计局及机构数据统计显示，在包括南京、惠州、厦门、苏州、南宁、珠海等22个重点城市中，除南宁以外，城市化率都已经超过60%，外来人口超过常住人口的10%，在深圳和东莞，外来人口甚至超过常住人口的75%。