7月5日晚间，中国恒大、世茂房地产和龙光地产均发布回购公告。据不完全统计，自6月底至今，在港上市的中资地产股中已经有碧桂园、中国恒大等多家房企实施了股份回购，回购金额超过20亿港元。此外，旭辉控股、融信中国、龙湖地产等公司大股东进行了股份增持，增持规模超过10亿港元。

　　数据显示，上半年龙头房企仍然维持了超过30%的业绩增长，多家企业销售金额创历史纪录。不过相关公司股价却与销售金额背离，6月底以来，A股及港股房地产板块市值缩水严重。分析师指出，近期的股价表现主要是由于对未来政策和资金面的担忧。中资地产股仍将面临一定的压力，表现分化将成为该板块的关键词，对于投资者而言具体选股变得非常重要。企业的增持或回购，一定程度上也反映出中长期看好相关市场前景。

　　多家房企逆市回购

　　目前回购力度最大的当属中国恒大，在连续两日以6.67亿港元回购股票后，中国恒大于7月5日以8.35亿港元回购4035.1万股。短短三天，恒大已动用15亿港元回购，用真金白银向中小股东大派“定心丸”。

　　数据显示，6月27日，碧桂园在港交所回购了800万股，耗资1.02亿港元，回购均价为12.79港元；6月28日，碧桂园回购了1500万股公司股份，耗资1.86亿港元，回购均价约为12.41港元。碧桂园于本年度内累计回购2300万股，占已发行股本的0.106%。

　　世茂房地产公告显示，公司7月5日公司购回500万股，占已发行股份总数0.1476%。回购价为每股19.34-20港元，耗资9847.2万港元。

　　增持方面，6月28日，龙湖地产有限公司发布公告称，公司一名主要股东Charm Talent International Limited在6月25日至6月27日期间于公开市场增持510.6万股普通股公司股份，平均价格约为每股股份21.54港元，耗资11亿港元。

　　5月28日至7月3日，旭辉集团创始家族林氏家族的家族信托共增持股票25812950股，总代价约为1.55亿港元。这是林氏家族信托继2018年4月底及5月初的两次小幅度增持之后的又一次动作。

　　泛海控股实际控制人卢志强6月底以来，共计增持公司股票450万股，控股股东中国泛海6月20日至今已经增持超过800万股，持股比例达67.8586%。

　　销售业绩靓丽

　　中原地产研究中心统计数据显示，已公布上半年销售业绩的香港上市内地房地产企业合计19家，销售金额达到了14716.85亿元人民币，同比上涨幅度高达44%。

　　其中碧桂园截至2018年6月30日，集团(含合营及联营)共实现合同销售金额约人民币4124.9亿元，同比增长42.77%；合同销售建筑面积约4389万平方米。其中归属公司股东权益的合同销售金额约人民币3108.2亿元，同比增长48.97%；归属公司股东权益的合同销售建筑面积约3389万平方米。

　　上半年中国恒大集团累计合约销售金额约达3041.8亿元，累计合约销售面积及销售均价分别约为2905.9万平方米及每平方米10468元。不过6月单月中国恒大集团销售金额和销售面积分别下跌18.1%、21.7%。

　　中原地产首席分析师张大伟表示，这19家企业，6月单月销售业绩增速有所提升，半年业绩涨幅明显加速。虽然一二线城市调控效果持续，但从全国房地产数据看，在去库存之后，大部分标杆房企都开始积极拿地。整体全国数据看，一二线城市调控压力较大，但三四线城市依然在刷新同期成交纪录。下半年从趋势看，30大城市开启楼市调控严打模式，但对于房企来说，2018年继续刷新历史销售纪录基本接近定局。

　　股价与业绩背离

　　近期中资地产股股价与业绩背离的局面，市场分析师认为主要来自对未来政策和资金面的担忧。瑞银中国内地和香港房地产研究主管Eva Lee对中国证券报记者指出，在港股上市的前二十大中资地产商今年6月销售同比增加63%，增速较前月的47%有所加快，但强劲销售数据未有为地产股股价构成支持，主要是由于市场关注人民币贬值风险、中资地产股面临再融资问题、内地改变棚改货币化政策，假设中资地产股要下试2014年时期最差估值水平，现股价仍有10%潜在下行空间。