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南华金融集团港股高级策略师岑智勇对中国证券报记者指出，中资地产股前景主要还是要看房地产政策以及资金是否紧张这两大因素。尽管内地的房产刚需仍然很强，但不排除调控政策继续收紧，接下来打压地产股的可能性。对于投资者而言，中资地产股未来还需要关注具体公司的营运数据，预计将来表现会很分化，不能一概而论。 对于房地产企业的回购行为，他强调，在当前情况下，回购有助提升每股盈利，也是集团看好公司前景的信号。 不过分析师同时指出，龙头内地房企强劲的销售数据能够为股价提供支撑，目前股价或过度反应。 Eva Lee表示，大型中资地产股已锁定今年合约销售目标约48%，基于销售达成率优于预期，估计中资地产商于今年下半年销售增长仅达31%(今年上半年增速达到39%)，便可达到全年销售目标的要求。此外，中资地产股近期受到人民币贬值忧虑，但预计人民币兑美元汇价于今年年底，会由目前的6.7水平升至6.3水平，并留意到地产商进行新的融资已覆盖其2018/2019年再融资约88%需要。中资地产股调整后，目前预测市盈率仅7倍，低于历史平均值的0.8个标准差，部分个股估值具有吸引力。 野村证券中国房地产研究主管Elly Chen对中国证券报记者指出，主要中资地产企业6月销售表现仍然强劲，近期楼市调控措施只是维持市场健康发展并避免过热的合理政策，行业股价已“过度反应”有关影响。预计调控政策仍将持续，因此选股更显重要，建议投资者应留意具强劲催化剂的股份。近期推荐包括销售表现和中期业绩良好、获管理层增持或回购的企业。 |
