LPR连续9个月“按兵不动”，房贷利率维持低位，还会“降息”吗？-财经界

一月一度LPR报价利率定下的日子，不出意外，LPR利率继续“原地踏步”。

一、4月LPR

4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，当日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。

与业界普遍预测的一样，不出意外，LPR利率继续“原地踏步”。这是自去年8月非对称下调以来，LPR连续9个月“按兵不动”了。其实LPR保持不变也早有预兆，本月15日，央行进行的MLF操作，是小幅超量平价续作，根据MLF和LPR两者的前后关系，前者利率不变，后者也顺理成章就保持不变了。当然，不管变还是不变，都一定是符合当前经济发展现状的。

从今年一季度经济形势来看，我国GDP增速达到了4.5%，意味着我国经济复苏强劲，市场流通性充裕，货币已经相当宽松，足以满足市场需要，当前确实没有继续下调的必要，无论1年期还是5年期。当然，未来LPR也不排除还会下调的可能，比如未来地产恢复不及预期，或者海外出现经济、金融危机大幅拖累出口，影响到了我国经济发展，那就有这个必要了。

二、房贷利率

每个月的LPR利率之所以备受关注，因为对于购房者来说，关系着房贷利率，关系着购房成本的高低。

虽然目前我国房贷利率处于历史低位，但房贷利息这东西，能节约一分是一分。据机构统计，今年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，二套主流房贷利率平均为4.91%，相较2月，首套房贷利率还在微幅下调，相比较去年而言，房贷利率更是大幅下调，3月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落131BP和69BP，相比较此前5%以上的存量房贷利率已经低了太多。

市场流通资金的充裕，还表现在银行放款速度上。机构数据显示，3月百城银行平均放款周期为21天，较上月缩短7天，这是2019年以来最快的放款速度。回想一下那一年的“房贷荒”，等待银行放款的时间延长到了3个月甚至半年之久，彼时的金融环境与今天相比，如今的大环境已经改善了太多，买房的人明显多起来了，其实就是最好的证明。

三、4月楼市

4月LPR保持不变，主要基于的是一季度的经济数据，但就楼市而言，复苏还不及预期，4月“小阳春”或难延续。

克尔瑞数据显示，2023年第14周和第15周，也就是4月的上半月，楼市成交量回落明显。其中，第14周重点城市商品住宅成交总面积235.70万平方米，环比减少40.86%，第15周重点城市商品住宅成交总面积257.26万平方米，环比增加9.15%。4月上半月楼市成交量已经明显不如3月，都说“金三银四”，然而今年的“银四”却逊色了太多，接下来马上又是“五一”小长假，或许“小阳春”就这样戛然而止。

4月LPR利率保持不变，意味着房贷利率继续维持历史低位，虽然一直预期的“降息”并未落地，但因为首套房贷利率下限动态调整机制的建立，首套房贷利率下调的城市已超30个，其中郑州已是连续两次下调，既然是“动态”，那就是随着楼市复苏行情而变化，既然首套房贷利率下调城市还如此多，也就意味着楼市复苏还不及预期，因此不排除地方版房贷利率继续走低的可能。