电梯房和步梯房谁会更值钱一些

尽管从2023年开始，国内房地产市场进入到新一轮调整的趋势之中。但是，各种实质性的利好政策也是不断出台。比如，银行将房贷利率下调至4%以内。与此同时，各地也纷纷放开了限购政策，以鼓励大家买房。值得一提的是，现在很多开发商都在为回笼资金而降价促销。所以，对于刚需家庭，现在确实是一个买房的好时机。

不过，大家在买房时，往往会对购买“电梯房”还是“步梯房”犹豫不决。不少购房者还提出，5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？对此，有业内人士表示，“电梯房”与“步梯房”都有各自的优缺点，不同的家庭会有不同的选择。从普通家庭角度来看，5年后“步梯房”要比“电梯房”更值钱。让我们一起来分析一下：

第一，步梯房的得房率更高

通常步梯房的公摊面积只有10-15%。如果你房产证上写的是100平米，套内实际面积就有85-90个平米。而电梯房的公摊面积就比较大，通常在25-30%。就是你房产证上写的是100平米，实际套内面积只有70-75%。

这意味着，电梯房的业主要比步梯房多付出十几万，甚至几十万，才能获得相同的居住面积。同时，每个月电梯房的业主要比步梯房承担更多公摊面积上的物业费、取暖费等。所以，从性价比的角度来看，购买“步梯房”更划算一些。

第二，步梯房的安全性更高

如果发生地震、火灾等灾害，步梯房的业主可以马上通过楼梯下楼到地面。而电梯房的业主们，碰到地震和火灾，电梯就会停止运转，他们就只能依靠消防楼梯下楼，这不仅会增加逃生的难度，也会给外面的救援带来障碍。所以，从安全性角度来看，步梯房的安全性要远比电梯房更高。

第三，步梯房的维护成本低

步梯房与电梯房相比，维护成本会更低一些，主要有两个方面的原因：一个是，步梯房所要缴纳的维修基金会相对低一些，而电梯房由于要安装电梯等设备，所以维修基金要交得更多。另一个是，步梯房的物业费用肯定要比电梯房更高一些。显然，如果考虑居住各项费用支出，那还是选择步梯房所承担的维护成本要比电梯房更低。

第四，很难碰到政府拆迁

像步梯房最高也只有6层楼，如果房子出现结构老化，成为老旧危房之后，当地政府会对其进行拆迁，居民也会妥善获得新房安置。但如果是电梯房，由于不大的一块土地上面要住着几十户人家，拆迁成本实在太高了。所以，对于电梯房，各地政府通常都是不会轻易拆除的。而对当地居民来说，也只能通过小修小补来维持正常运行。

5年后，“电梯房”和“步梯房”谁更值钱？我们给出的答案是“步梯房”。而且未来“电梯房”要想出售变现会很困难。主要原因是：1、“步梯房”的得房率要比“电梯房”高；2、“步梯房”的安全性更高；3、步梯房的维护成本较低；4、电梯房很难碰到拆迁。所以，建议刚需家庭，如果你要买房，还是选择“步梯房”肯定要更实惠一些。