王健林谈未来十年房价

王健林预言或将成真？楼市预测一触即发，未来或迎来巨变

房地产开发商很多，但像王健林这样透明的却寥寥无几，王健林在 2015 年超越李嘉诚成为中国首富，他曾说要去掉 “地产 “二字，代之以 “软资产”。他曾说要去掉 “房产 “二字，代之以 “轻资产”。很多人不解：不是说房产很火吗？那他为什么要撤呢？后来他卖了十几个五星级酒店，十几个旅游项目。由于当时房地产市场非常好，他不仅卖得快，而且卖出了好价钱。当时很多人不理解他的这一举动，但现在看来是非常明智的，因为他对房地产业的看法得到了证实。

王健林曾说过，任何国家的房地产繁荣都不可能持续 50 年。虽然距离 50 年还有很长的路要走，但谁又能保证 50 年后会发生什么呢？毕竟，世界上每一个发达国家，房地产业高速发展的历史都只有 30 多年。想起王健林的一句话：这些年来，不知道有多少地产商想扩张，但都失败了，这证明了王健林的高瞻远瞩。而目前的楼市数据更证明了这一点：

根据国家统计局的数据，2023年全国新房销售总额将达到11.6万亿元，与2016年的11.7万亿元基本持平。考虑到近年来新发货币已超过万亿元，这11万亿元显然没有2016年那么值钱。

更重要的是，2024 年 1 月至 2 月，房地产销售额将继续下降，同比下降 29%，照此速度，今年的销售额将继续下降，甚至比王健林说的还要低。对于普通百姓来说，最直接的感受自然是房价的不断调整。

有媒体出示了国家统计局公布的一、二、三线城市房价数据，从最高点到2024年2月，70个大中城市的平均房价下降了22%。即使是深圳、上海、南京、杭州等大城市，房价跌幅也超过了 30%，更不用说其他小城镇了。

不管你喜不喜欢，这就是现实，虽然楼市已经进入 “金三银四 “的传统旺季，出台了很多优惠政策，二手房的成交量会有所增加，这仍然是卖方 “以量定价 “的结果。总之，没有最低价，只有最低价。

王健林从房地产行业起家，是全国最懂商业地产的人。他知道，房地产市场经过快速发展后，已经供大于求，而且从目前的情况看，这种趋势还会更加严重。机构和官方数据都证实了这一观点：

据该机构统计，2010 年，100 个城市的商业地产去化周期为 23 个月，创下历史最高纪录。如果按照目前的去化速度计算，即使一套房尚未建成，也至少需要十年才能完全消化。

显然，目前没有多少人认为房地产价格会在短期内回升。然而，从目前的形势来看，国家不能错过。国家已经对下半年的房地产市场做出了决定。

3 月 18 日，统计局发布了明年 1 月和 2 月的房地产市场表现，可以看到，数据继续下滑，试图扭转趋势。4天后，国家召开了房地产行业专题会议，对房地产行业进行了详细的解读，提出了解决问题的办法，并指出了下半年房地产行业的发展方向。

会议指出，房地产业链条涉及面广、户数多，关系人民群众切身利益，关系经济社会发展大局。去年以来，全市上下优化房地产领域调控，运用 “交保”、”降息 “等一系列措施，保证了不发生系统性风险。要进一步优化房地产政策，继续做好保交楼、保民生、保稳定工作，进一步推动落实城市房地产融资协调机制，系统谋划相关支持政策，激发潜在需求，增加优质住房供给，促进房地产市场平稳健康发展。要适应城镇化新进程和房地产市场供求关系变化，加快完善 “市场+保障 “相结合的住房供应体系，推进商品房相关基础制度改革，努力构建房地产业发展新模式。

自去年年底以来，类似的宣言被暂时搁置，因为它们目前正在实施，今后也将继续实施。下面，我们将分析新宣言的 3 个要点，这些要点将是下一步需要特别关注的：

1.提高房地产对关系经济社会发展全局的重要性，这个词在2016年会比较少见，简单来说，就是房地产的下滑对经济有重大影响，需要引起足够重视，如果把它比作领导的讲话，就是提高嗓门。

2.此前对楼市扶持政策的评估结果并不十分理想，下一步要系统规划相关扶持政策。也就是说，不能一次出台一个政策，也不能像之前有关部门所说的 “给城市充分的自主权”。从这个表述来看，未来一定会有一系列重大政策出台，而且一定是一个完整的体系，比如需求侧、供给侧和金融侧，包括更大范围的开放、其他城市保值增值的需求，以及房产税、产权等有利于房地产业发展的政策，一定是有一整套措施的，而且力度之大可想而知。

3）”保障+市场 “的二次住房改革，即提供优质住房以满足更好的需求，指出了一种新的住宅开发模式。简单来说，就是在市场供不应求的情况下，国家以国家的名义收购存量房，消除库存，同时作为保障房，满足工薪阶层的住房需求。然后放开改善性住房市场，放宽价格限制，同时建设优质住房，以促进改善性住房市场的发展，弥补刚性需求市场份额的下降，促进经济和社会发展。

下一步将是推出更具针对性、系统性的楼市配套措施的关键时期，以尽 力促进楼市健康平稳发展。从出台到实施应该是一步到位的过程，两个月后（即下半年初），楼市将发生翻天覆地的变化。

其中之一就是恢复对房地产市场的信心。

市场信心不是一朝一夕就能决定的，还需要各方共同努力。房地产开发商要靠销售来提振市场信心，购房者要靠房价上涨来提高预期，银行要检查房地产项目是否正常，能否按时还款。从目前来看，本次会议继续提出要落实融资协调机制，即让更多的项目从银行获得贷款，以保证项目的可持续性和 BPS 大厦的建设。从这个角度看，政府要求银行为房地产项目融资，银行对市场的信心和开发商的信心是联系在一起的，应该不会有太大问题。

当前，最重要的是购房者的信心，政府应采取措施抑制楼价，同时取消打折优惠，给市民一个房价上涨的信号，让市民看到房产的保值性，同时，石家庄、惠州等地的房贷利率已经上调，有可能部分城市也会效仿，鼓励购房者入市积极。当然，单纯地正面提高购房成本，显然不会引起市场的根本性逆转，也不会让人们躺枪。

让每个人都认识到保护和提升财产的属性。

第二，增加库存。

目前，全国新房库存面积达7.5亿平方米，创历史纪录，单向去库存速度不够快，必须加大力度。按照目前的趋势，加大城中村改造和拆迁力度势在必行，不少地方已经加快了制度、资金等方面的工作，预示着新一轮拆迁潮即将到来。拆迁户如能获得补偿，可用于新房市场消费，也可通过安置户购买存量房，加速拆迁。

同时，国资也在加大存量房的收购力度，用于保障房建设，目前已经有一些城市开始这么做了，但随着时间的推移，政府的动作会越来越快，存量房也会越来越多。因此，住建部将严格实行 “人定房、房定地 “的机制，有的地方可以在一段时间内不供应土地，有的地方则必须减少土地供应，以时间换空间，在减少新增供应的同时，加快去化库存，扭转供需失衡的局面。

此外，高房价也提振了市场预期。数据显示，2024 年 1 月至 2 月，全国土地出让收入 5625 亿元，与去年同期（2023 年为 5627 亿元）基本持平，虽然主要房地产指标均出现大幅下滑，但这一数字仍得以保持、表明各城市在对高价地预期强烈的情况下，纷纷推出地段好的优质地块，加上自然资源部要求取消地价限制，住建部要求减少土地供应，单位地价有望上涨。

第三，房地产开发商的预测或他的成功。

招商地产管理层认为，今年楼市将呈现 “前低后高 “的走势，随着各项政策的落实，下半年楼市将好于上半年。绿城房产也认为，虽然1、2月份各项指标低于预期，但已开始出现好转迹象，今年楼市将处于最低点。不管是什么原因。地产商的乐观预期，应该从支持市场预期的政策面来看，越是低迷，说明有更多的支持进来，帮助经济企稳回升，所谓物极必反就是如此。