从“一房难求”到“一客难求”？租房市场发生了什么？

明年一到毕业季的时候可以说是租房的高峰期，但今年租房的市场可以说是一客难求的情景，这样的市场简直是太冷淡了，近日有很多的房客已经开始表示在挂牌价较2017年的时候已经价下降了40%。但仍然难以达到交易的效果，难道这是普遍的现象吗？租房的市场到底出现了什么呢？

现在租房的市场处于一客难求的状态，郑州的租房市场已经从过去的一房难求，到了现在的一刻难求的一种状态，有的业主甚至从最开始的1800元的租金降到了1300元，可是仍然没有租客，地段不那么好的长期公寓，每间房的月租金也明显出现了开始下滑的状态，其实近年来郑州的住房租客出现明显的下跌，很多的房屋已经开始出现了控制的情况，特别是一些安置房密集的区域也出现了，很少有人去的现象。

经过一番调查，近几年来郑州的租房市场确实出现了降温的状态，在2022年7月的时候，郑州的房租每月每平方米的价格大概是在25.07元，相对租房的历史峰值每平方米达到过30亿元，现在已经跌去20%都不止。

我一般统计在7月份的时候，计划全国的40多个城市中郑州的租金水平整体降幅度，已经超过百分之八七次，哈尔滨，廊坊，兰州，长春，东莞等地区。也同比下降了很多，一般来说商品的租赁房以及买卖波动大致都是处于正这样的关系，反正现在楼市的需求不振也会拖累了整体的租赁市场。

在去年河南遭受了极大的灾害以及疫情双重的影响，市场面的房产面临着较大的压力，购房不真实更有人去租房，但是租赁的市场带来的压力也是比较大的。

那么这租房租不出去，到底是不是处于普遍的一种情形呢？

其实今年受到疫情反复的影响，而且宏观经济的增速放缓，房地产出现了降温等因素，导致重点的城市住房租赁的市场出现了小幅度降温的现象，不过除了季节性因素之外，租金还受到租客的个人收入以及租金支出意愿等方面的影响，毕竟在经济压力的影响下，很多人的工资也正处于不稳定的一种状态。

那么虽然有的地区整体的局势并不是特别的稳定，但部分一线城市和二线城市的市场仍然还处于一种非常强有力的状态。比如：南京，无锡，北京，福州，环比都出现了上涨的现象，租赁的需求还是比较多的，整体的租金正处于一种上涨的状态，其实近年来不同的城市租房的需求规模也是不一样的。