让商业空间更有价值 新城控股开启百店新征途

12月30日，新城控股（601155.SH）吾悦广场百店庆典暨合作伙伴年度盛会在温州举办，新城控股高管团队与来自全国各地的品牌商家齐聚一堂，共同见证新城商业迈入百店新时代。当天，温州吾悦广场的开业，宣告着新城控股旗下已开业吾悦广场及委托管理在营商业项目达到100座。

同日，除刚刚开业的温州吾悦广场外，全国一线及省会城市的吾悦广场也联动狂欢，举行百店同庆活动，携手品牌商家通过丰富多彩的重磅专属促销和趣味十足的互动游戏，开启新城商业发展史上最具规模、最具市场影响力的幸福“商业风暴”。

百店庆典仪式上，中国连锁经营协会副会长武瑞玲致辞表示，作为中国购物中心领军企业之一，新城商业的规模和影响力已经稳居行业第一阵营，并且走出了一条富有自身特色的发展道路，新城商业的优势源于“住宅+商业”双轮驱动的核心战略模式，实现了自有资源的贯通，在加大住宅开发的同时，精准选址优质地块进行商业综合体的开发运营，逐步确立了全国中心城市和重点城市群的深耕布局，形成产品协同及战略纵深，确保有质量、可持续增长。

新城控股联席总裁曲德君则强调，双轮驱动模式下，新城商业将一如既往聚焦线下空间，新城商业未来的发展愿景是“让商业空间更有价值”，持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值，致力于将吾悦广场打造成更受顾客喜爱的消费场所、更被商家认可的经营平台，致力于实现更让业主满意的资产收益。

从0到100

回顾新城商业发展之路，自2008年涉足商业地产以来，完成了商业地产从 0 到 100 的突破。在步入行业第一梯队的同时，新城控股不断推进产品线的迭代升级以及商业版图的稳步扩张。

12年来，新城商业历经了 4 代产品的迭代进化。

1.0时代：2009年，首次尝试商业产品，关注现金流的全销售商铺，内外双街式商业街区，打造新城上街；

2.0时代：2011年，MINI MALL的尝试及百货落地，统一招商运营，万博百货首次亮相；

3.0时代：2012年“吾悦”商业地产品牌正式诞生，住宅+MALL的产品组合，自持自营MALL应际而生，常州武进吾悦广场精彩开业；

4.0时代：2017年，提出吾悦4.0概念，在悦生活、悦空间、悦人文、悦生态、悦智慧等多个维度不断尝试与创新， 凭借全新的设计理念与手法，打造了国内首家新江南风格购物中心——镇江新城吾悦广场；深挖城市特色，打造东三省首家原创室内主题街区——长春时光引擎；将地域文化融入建筑设计中，创造出极具人文情怀的独特购物体验——常州天宁吾悦广场……从此“吾悦”正式步入快车道。

在4.0标准及幸福商业理念的引领下，新城控股以“在地思维”在全国范围内打造了一座座契合各城市气质的吾悦广场，形成了“千城千面、城城不同”的风格，为城市带来有情怀的作品、为消费者打造幸福的消费体验。

在着力于产品迭代的同时，新城控股还持续推动吾悦广场的规模化发展。2012年新城商业首座城市综合体项目——武进吾悦，落地新城发源地“常州”，也正式开启吾悦商业时代。2014年新城商业首进上海，形成以上海为中枢、长三角为核心的布局模式。此后，除深耕的长三角大本营外，新城控股稳步拓展环渤海、华南、中部地区的商业版图，并紧跟西部地区商业发展机会，积极布局云、贵、川、渝，进驻西安、银川、乌鲁木齐、兰州、西宁等省会城市，填补区域乃至城市大型商业综合体的空白。

截至2020年12月25日，新城控股开业、在建及拟建吾悦广场总数量已达到156座，进驻全国118个城市，初步完成全国化布局。而更为重要的里程碑则为12月30日，新城商业在营规模突破性地达到百座，正式进入百店时代。

曲德君表示，新城商业一路走来，之所以能在竞争激烈的商业地产领域脱颖而出、一跃成为行业龙头，主要是因为以下三点独特的优势：“第一，公司始终坚持“住宅+商业”双轮驱动战略，住宅与商业协同互补，有力推动吾悦广场的快速发展；第二，新城商业高起点、高标准切入，从第一座吾悦广场开始，即采用领先的购物中心模式，并不断迭代更新；第三，各线城市全面布局，一二线和三四线同步发展，把握城市功能升级和消费升级的红利。“

在重资产持有运营的同时，具备商业品牌和资源输出实力的吾悦广场，也通过轻资产运营不断扩大新城商业在管规模，强化吾悦商业管理品牌形象。新城控股12月30日达成的百店运营规模，也包含了一部分轻资产在管项目。

迈入百店时代 谱写幸福“新”篇章

奋进十二载，从落地常州到布局全国，从首座吾悦广场到百店运营规模，新城商业以坚守和创新实现了一个又一个幸福跨越。

规模扩张之际，新城商业经营业绩也不断攀升。根据2020年半年报，在疫情影响下，新城商业仍保持良好的发展态势。截至6月底，吾悦广场已开业面积达586.62万平方米，同比增长42.72%，上半年实现租金收入21.32亿元，同比增长22.46％，平均出租率达96.08％。

随着百店新征途的开启以及商业版图的持续扩张，新城控股也将为合作多年的品牌商家创造更多价值共享的空间。在百店庆典上，品牌商代表、家家悦集团股份有限公司董事长王培桓致辞表示，目前吾悦广场与国内外众多知名品牌商家实现了强强联动和战略合作，成为了具备承接未来体验式消费趋势的最佳载体，商业头部效应也越来越明显，资源吸附能力不断强化。

在新城看来，商业是一个完整的生态系统，从投资者、品牌商家，到消费者、合作伙伴，新城商业旨在实现多方共赢的“幸福生态链”，为每一个人创造幸福。

为此，新城控股还多维度构建“吾悦”幸福标签：面向消费者，重磅打造线下实体商业品牌活动——“我爱你·五月”，在每年的5月份为全国消费者带去一场“充满幸福感的美好消费体验”，并形成关于“吾悦”的专属记忆；面向品牌商家，打造双方共谋共赢的年度盛会——新城商业年会，在强化与品牌商家紧密关系的同时，不断释放新城商业新的发展势能；发起成立FAC商业精英俱乐部，搭建专业化的商业信息交流平台，与品牌代理商进行更有效的交流沟通、资源共享以及战略合作。

此次百店庆典上，新城控股还举办年度颁奖活动，面向优秀的品牌商家，颁发“金牌店长、最佳销售、新锐品牌、并肩作战、战略合作”等多个奖项，持续携手更多品牌商家共创共赢。

一座吾悦广场，一个城市新中心。凭借强大的品牌优势和精细化运营实力，吾悦广场所到之处正成为城市的新中心，不仅影响着每座城市居民的生活方式和幸福指数，还改变着城市的商业格局。据悉，此次活动上，新城控股还为温州带来一场“无人机表演秀”，以一场盛大的新地标点亮活动，展现着新城商业与城市共成长的发展决心。

让商业空间更有价值

新城控股董事长王晓松曾表示，购物中心在线下消费流通中的作用越来越显著，尤其是“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局下，购物中心作为最大的、可以满足多种需求的实体消费平台，在促进城市功能提升、带动区域发展、引领消费方面将进一步发挥重要作用。吾悦广场已成为当地的一张城市名片，受到政府青睐、百姓欢迎、市场肯定，实现了经济价值和社会价值的双丰收。

值此百店运营规模达成之际，迈入百店时代的新城商业，提出了新的发展愿景。曲德君表示，新城商业致力于“让商业空间更有价值”，持续提升商业空间的投资价值、商业价值和服务价值。

曲德君认为，购物中心行业经过多年发展仍有较大空间，但现状是同质化严重困扰行业创新，而行业过度关注消费端，并没有从最基本的经营逻辑出发，忽略供给端的创新与突破，因此供给端缺乏真正足够的竞争力，无法满足消费者不断变化的消费需求。

如何破题购物中心供给端？如何让商业空间更有价值？新城商业交出的答案是——坚守与变革。

具体而言，在“坚守”层面，新城商业希望让商业回归经营，其中坚守定位是前提，一店一策、匹配市场，打造业态特色，树立独有标志；第二是对内容的坚守，做强零售、做精体验，购物中心已经成为实体商业主力军，需在满足体验业态消费的基础上，回归零售品质，强化零售业态，此外携手品牌商家推动商业内容创新发展；第三，对经营的坚守，购物中心销售业绩是第一指标，与品牌商家共同创造经营价值。

在“变革”层面，新城商业致力于让商业蝶变焕新。首先创新商业形态，积极探索“MALL+X“的创新商业形态，打造新型商业空间，构建特定消费场景；适配人口结构，扩大服务客群，未来吾悦广场将把年轻客群、年轻家庭客群和中年客群作为主力客群，并逐步实现三类客群的均衡发展；创新价值消费，与品牌方联手，将更多的价值创新融入销售和消费过程中，共同提升和创新价值消费体验。

凭借着“幸福商业”理念和多元业态、品牌组合等资源优势，以及精细化运营管理能力，新城商业持续推动着城市商业能级提升、引领消费升级。百店新时代，在“让商业空间更有价值“的愿景引导下，新城商业将谱写更为壮丽的新篇章。