美国楼市终于开始降温，但房价未必

2021年的美国房地产市场，一方面是购房人的竞购潮，另一方面则是待售房产不足，成了许多潜在购房人的噩梦。

但火爆的房地产市场终于开始小幅降温。网站在上周公布的数据显示，7月，美国待售房产数量增加10%。自待售房产数量从今年春季走出低谷以来，总涨幅达到23%。

房屋库存量增多对购房人而言是好消息。面对美国历史上竞争最激烈、最紧张的房地产市场之一，购房人不得不相互竞价。事实上，在新冠疫情爆发后的前12个月，待售房屋库存减少了超过50%。今年春季和夏季的房屋库存水平处在40多年来的最低水平。

但房屋库存量增多和市场降温，并不意味着房价会下跌。业内人士预测2008年的房市崩溃不会再次发生；相反他们认为市场会恢复正常。据房地产调研公司CoreLogic统计，去年，美国房价暴涨17.2%，令人瞠目结舌。该公司预测未来12个月，房价将相对小幅上涨3.2%。

约翰•伯恩斯房地产咨询公司（John Burns Real Estate Consulting）的副研究主管德韦恩•巴赫曼告诉《财富》杂志：“房价上涨就像开车。我们以前的行驶速度是120英里/小时，现在降到100英里/小时，而正常的速度是75英里/小时。我们需要房产库存水平保持稳定。这将稳定定价环境。我认为我们正在朝着这个方向发展。”

到底发生了什么？

对新手来说，房地产市场恢复了季节性变化。除了去年以外，每年这个时候，度假和返校等活动都会转移购房人的注意力，房地产市场随之有所降温。

Home. LLC的首席执行官尼克•沙告诉《财富》杂志：“2020年，房地产市场没有出现季节性变化。但我们的研究预测，2021年，房产库存会恢复季节性变化，开始降温……待售房产库存将增加，但距离恢复到正常库存水平仍有很长的路要走。”与CoreLogic的观点类似，他的预测表明，未来几个月房价上涨速度会有所放缓，但依旧会维持上涨的趋势。

然而，这并非都是由于季节性原因。巴赫曼表示，购房人开始反感过高的房价，因此市场才开始降温。当然，这是不可避免的：房价上涨速度永远不能超过收入增长的速度。

巴赫曼说：“去年房价疯涨，但这是不可持续的……如果房价涨幅过高，人们会停止购买，他们会这样想：‘我得观望一段时间，等到市场降温。’”

房屋库存增多不止受到购房人的欢迎。许多卖房人也将从中受益。美国待售房产数量不足导致许多潜在卖房人放弃将房产挂牌出售。毕竟，如果把房子卖掉，他们就很难在库存紧张的市场中找到其他房产。随着库存量反弹，潜在卖房人最终可能会出售现有的房产。这将进一步增加房屋库存量。

尽管最近待售房屋数量增加，但库存水平与新冠疫情之前相比依旧减少了42%。库存紧张的房地产市场不可能在一夜之间恢复正常。至少在史上最低的住房抵押贷款利率和大批千禧一代开始购房这一趋势的推动下，房地产市场会继续上涨。