不动产统一登记完成，房产税临近，100万亿地方城投债接盘侠是谁

自然资源部宣布已经完成了全国不动产的统一登记工作，基本形成了国家，省，市，县联动的统一管理体制，这基本为全面实行房产税扫清了技术数据障碍，如果再叠加近期财政部官员表述只要房地产市场基本恢复就要开征房产税的消息，这一切都说明管理层已经要急切开征房产税了，不仅如此，不动产统一登记的完成还有利于超35万亿的地方债和近65万亿的城投债获得路线清晰的解决方案，如果不出意外的话，这100多万亿的地方城投债要开始找人接盘了，那到底哪些人会成为最后的接盘侠呢？

首先，为何最近房产税开征的前期各项准备工作开始加速了呢？这里的核心原因就是地方财政几乎已经快无以为继了，必须要找到新的税源来逐步替代传统的卖地收入。众所周知，卖地收入和房屋买卖是地方政府的重要收入来源，在部分经济欠发达地区，土地相关的收入几乎占据了当地全部收入的90%左右，但随着中国经济增速逐步趋缓，城镇化建设基本趋于尾声，再靠卖地解决财政收入已经基本不现实了，必须要有新的税种来替代才能维持地方政府运转。

而房产税就是最好的替代，之前对于房地产的相关征税主要是通过交易环节来征税，当交易越来越少了之后，就会参考欧美发达国家的模式转向持有阶段进行征税，而且这种征税模式能够提供可靠的税收来源，换句话说，只要是房产持有人超出了国家规定的标准就要持续交税，这可以极大提高炒房的成本，但同时也会让很多三四线城市的房价加速下跌，因为再持有多套且没有上涨潜力的房子就是一种负担了，如果这些房子不能持续产生价值，就很有可能成为烫手的负资产，那遭到抛售就是一种必然，所以，房产税推出之后，部分城市的房价还有进一步下跌空间。

其次，不动产统一登记跟地方债和城投债又有什么关系呢？其实这里不仅有关系，而且关系巨大，不了解资本运作逻辑的人很容易就成为中国房地产的最后一波接盘侠。因为这里有一点需要明确的是，不动产登记不仅仅指的是房子，还包括林权，沙石，矿产资源，农村宅基地等等，这些本质上都是国家的资产，也都是可以划拨进地方城投公司的资产，那如果从这个角度来看，即便是目前地方债和城投债超100万亿的债务规模看起来很大，但算上上述所说的资产的话，地方政府以及地方政府主导的城投依旧是有净资产的，既然依然有净资产，那就代表着可以继续融资。

但这里有个关键点需要注意，那就是从账面上来看依旧有很多的资产，但这些所谓的资产能真正变现么，真到出售的时候会有人接盘么，答案是大概率不会，既然没有人会直接购买这些资产，那地方和城投将会如何继续融资和还钱呢，答案只有一个，那就是通过金融市场将这些资产证券化和理财化，这样绝大多数人就看不懂这些资产是否真正有价值了，因为你买的是经过包装后的股票，基金，银行理财产品，而这部分股票，基金，银行理财产品的底层资产就很有可能是那些根本就卖不掉的资产。

最后，既然如此，那作为不懂金融专业知识普通老百姓该如何避免做这波房地产和城投债的最后一波接盘侠呢，我个人认为至少应该做到以下三点：

第一，对于没有任何投资理财经验且没有任何风险承受能力的人群来说，就坚决不要去碰股票，基金，也不要去碰除R1风险级以上的任何银行理财，保住本金最重要；第二，不要为了短期的蝇头小利高息去到小银行，尤其是落后地区的村镇银行存钱，因为这类银行跟房地产和城投捆绑紧密，90%出问题取不出来钱的银行都是这类银行；第三，除了经济允许的改善性住房或者刚需性住房，一二线城市之外的城市就不要再想着靠房子发家了，因为中国的房地产红利已经基本结束了。