一、经营状况下滑，资本再寻市场

　　在2016年资本市场趋冷、国内整体经济不景气的背景下，Q1国内星级酒店业绩受影响继续下滑。其中国内五星级饭店RevPar为335.37元，四星级饭店为164.40元，三星级酒店为102.43元。相较于2015年，整体下滑幅度在10%左右。面对愈渐惨淡的酒店市场，各大品牌纷纷寻求新的突破口，在这个过程中，中档酒店市场及公寓市场成为品牌转型的两大试水区。

　　(数据来源于国家旅游局)

　　(一)品牌公寓市场仅占1.4亿，转型企业已瞄准

　　2002年前后，国内规模化的公寓业态开始逐步形成。近两年来，伴随着国家利好政策的不断引导及传统酒店市场的衰退，公寓板块发展不断提速，呈现出前所未有的火热态势，各大品牌群雄逐鹿争夺已达“百亿级”的市场。然而目前国内品牌公寓仅占租赁市场的1.2%，未来发展空间巨大。公寓市场也在逐步细分为短租公寓、长租公寓、在线短租等部分，不光是国际高端品牌开始进入该领域，国内的经济型品牌也开始涉足，例如住友、华住、如家等，都在转型开拓公寓市场。

　　(二)中档酒店市场国内外品牌齐分羹

　　如果说公寓市场还在试水，那么中档酒店市场则早已被国内外各大集团争相抢食了。高端酒店品牌经营业绩连遭挫折，一、二线城市高端酒店皆已饱和，这让诸多后来者不得不将目光投向三、四线城市。但与一、二线城市拥有先天优势明显不同，三、四线城市的发展速度相对缓慢，旅游住宿市场规范度低，消费群体意识及能力较有限。进入这样的市场必须转变方式，高端酒店并不能迅速复制其在热门重点城市的发展套路，因此出现了中档酒店在三、四线城市迅速扩张、齐开花的局面。

　　据迈点品牌指数MBI监测系统统计，目前其监测的国内中档酒店品牌共计104家，相较于2014年增加了76家，而这个数字还在持续上升。除数量增长外，质量上也有显著提升。监测的对象中，不乏来自洲际、希尔顿、如家、锦江都城、开元等国内外知名酒店集团的中档品牌。

　　(图片来源于迈点旅游研究院)

　　二、中档酒店市场井喷，质量参差不齐

　　日益火爆的中档酒店市场，不断吸引着越来越多的开发商与投资人进入其中。但在迅速扩大的市场体量下，在琳琅满目的酒店品牌背后，中档酒店的标准到底在哪里?其硬件设施与服务质量究竟应该如何把控?