5G和数字化基因推动时代变化,商业也迎来了新的发展环境,吴声曾说过:“成本、体验、效率的结构性变化,改造着我们习以为常的每一种消费常态。”在新商业环境下,天花板流量如何抬升成为一个新的命题,地产开发作为其中重要的实现载体扮演了重要角色。其中保利地产作为在商业开发板块的重要领军者,如何从物理和心智上给出新的解决方案,更加责无旁贷,对于行业发展也有极为重要的作用。

保利商业布局担当 引领京西都市生活体验

京西是近年来北京发展的重点规划区域之一,其中门头沟作为WSD发展的机遇先头兵,在最新的十三五规划中,将突出科技创新、旅游文化及生态宜居三大功能有机共生,意味着随着政策推进,门头沟的发展将焕然一新。

但京西的商业发展进入正轨较晚,部分不知名的商场以传统方式进驻和运营,难以满足区域生态发展需要,出现“水土不服”的状态。而随着时间推进,越来越多的企业和人才聚焦在此,消费结构升级趋势明显,特色商业集群、具备全新定位和风格的体验式商场转型迫在眉睫。

在此情形下,作为国内最大的地产央企,保利在商业领域有丰富的管理和运营经验,通过最快速和最敏感的感知商业市场需求和变化,保利欢乐大都汇正式入主京西,对区域对商业生态进行升级转型,深刻从流量带动、分众社交等维度进行心智引领,必然能形成大量人口的全方位商业需求满足,填补了区域中高端商业的空白,迎来了区域商业投资的新风潮。

多主题商业组合 过硬产品打造常青资产

目前门头沟新城常住人口约20万,2025年随着企业和人才进驻,人口将增至30万人,同时随着多个高端住宅项目的落地和生态旅游功能的完善,对于有品质的消费需求将呈现井喷式爆发。

保利欢乐大都汇显然已经提前预判到区域对于高端写字楼、商业的需求。项目位于门头沟新城,紧邻中关村科技产业园、石龙工业开发区高新技术园区、首钢产业园、人工智能产业园等,600余家企业入驻,高科技发展氛围浓厚,数万商务人群驻留,为项目提供了充足的潜在客群。

其24小时全业态开放式水岸商街改变传统商业的定时规则,并结合门头沟丰富旅游资源和交通位置等特点,将社交元素引入设计理念中,重新定义生活的“年轻”状态,将品质与场景链接起来,旨在通过户外、郊游、美食、亲子四大社群方向,将项目打造为京西首个社群集结地。

这一理念在产品设计中也可见一斑。开放式商街根据客流不同购物习惯和生活习性进行多入口设计。在北侧修建两座景观桥,附近四季怡园等住宅的业主将受其利好,东侧21#22#楼之间开设通道,主要吸引石龙路主干道客户进入商街;而南侧石门营环岛出修建广场与通道,所有经过环岛的客流都可以自主进入商街;西侧在连接新老城区的西北环线处,在17#/18#之间修建了步行街入口。

多入口多流量,并且通过切割多个独栋,以最优动线进行最大化的场景展示,保证适合生活的多种场景的全面释放,吸引更多流量的关注和商业销售。

同时保利欢乐大都汇连接莲石路、石龙路和S1号线等,形成“四横四纵二轻轨”的交通路网,到达西二环仅25分钟,商务居住、投资和生活休闲的需求同时兼备。