保利欢乐大都汇在产品自身设计上也遵从价值最大化、分众社交和场景营造的理念,构建新商业环境下的最佳产品标杆。

1、产品设计流动性强

项目主要采用“一拖二”产品方式,主力户型面积在100-200㎡之间,商铺一层层高可达4.9-5.3m,二层层高3.6-4.4m,均采用“大面宽短进深”设计,整体宽敞高大,得房率可高达97%,保证中高端品牌入驻后对品质展示的需求,也与项目自身中高端商业定位相匹配。同时,项目还在二层及楼顶采用了大量露台、花园天台的设计,增加了空间利用率。

同时,保利欢乐大都汇利用街道优势将商业分割成为商业独栋,使得每栋楼均可临街,提升了金角商铺50%,极大增加了人流节点型商铺的数量与配比,该项目将这一配比提升到60%以上。

2、产品与生态完美融合

在建筑风格上,商业外立面均采用石材铺贴及玻璃幕墙相结合的方式,历史文化感与现代简约感兼具,并考虑到产品与环境融合,将将永定河支流岸边的14#/15#/20#楼打造为滨水风情街,利用绝佳生态资源打造层次美景。

不仅建筑风格与生态融合极佳,更是在动线设计上最大化利用地理优势,进行充分考量。利用项目两面临路的优势,完全采用地下停车的方式,在东侧21#位置,西侧17#楼北侧位置都设置了车辆出入口,方便驾车客户出入,而车库主要步行出入口设置在了中心地下商业广场,既保证了中心商业的人流量,也节约了客户的时间成本。

3、产品多主题未来价值翻番

保利欢乐大都汇的绝大多数商铺均配有上下水及燃气,95%具备餐饮运营标准,商铺本身租赁价值较大。在招商支持方面,保利欢乐大都汇结合自身丰富运营经验,与国际知名儿童娱乐企业“悠游堂”洽谈中,预计未来将形成集美味餐饮、便利生活、休闲娱乐、儿童教育、母婴用品、时尚购物于一体的商业综合体。

未来与项目一街之隔的中关村门头沟园区中,超过3 万家的高新技术企业和数十万员工将通过天街直达保利欢乐大都汇,项目将成为园区企业员工休闲娱乐、购物就餐的首选之地,人流、资金流等将极大提升多主题商业活跃度,形成京城标杆。

据悉,保利欢乐大都汇项目的商铺产品已经进入最后抢购期,为快速构建商业新生态,达成真正社群型商业,保利提供招商服务且承担招商佣金。目前项目不同位置已有知名餐饮及其他品牌入驻,投资回报率可达5%,未来动态租金回报率将在8%左右,不论是商铺自己运营还是未来投资,都是入主京西的最后绝佳机会。