把几个房地产项目卖给恒大，套现3百多亿，再投4百多亿建楼收租-财经界

许家印现在的日子真的不好过，坏消息是一个接一个，恒大汽车目前是复产了，可是恒驰5到五月底累计才交付了1000台。比亚迪如今一年销售都在200万台左右了。恒大汽车这样的销量根本是不够看，别说带动恒大集团起死回生了，就是自保也都难了。

内地在三道红线出台之后，陷入困境的地产公司也不止恒大一个。再看看香港那些地产大佬，你才会发现他们真的是太高明了。他们在几年之前就开始回笼现金降低负债率，如今都是手握重金，等着抄底。

李嘉诚从2012年就停止在内地拿地了，去年开始他就频繁在香港拿地，而且拿到的地皮价格几乎都是前几年的六七折而已。另外李嘉诚已经跟龙光、合景在沟通了，准备拿出300亿抄底他们在香港的一个项目。

其实有这样眼光的，不仅仅是李嘉诚一个人，还有香港的郑裕彤。在2008年之后，郑裕彤也是开始调整布局。郑裕彤跟李嘉诚齐名，他们跟李兆基、郭得胜一起被誉为香港的四大富豪。

郑裕彤旗下有两大公司，第一个就是周大福珠宝，第二个就是新世界发展。这两家公司一家是做珠宝黄金生意，一家则是经营地产。

郑裕彤本来在内地也有众多的地产布局，可是在2015年前后之时，他把好几个房地产项目都卖给了恒大，套现了300多亿。很多人可能还记得，那一年恒大大约拿出了500多亿接手了新世界、华人置业、中渝置地在内地的多个项目。

郑裕彤也是在这笔交易中套现了300多亿的现金，与此同时，郑裕彤还有另外一个布局。2009年之后，郑裕彤陆续在广州、天津、武汉、深圳等地方买下了核心的地皮，之后他又陆续投入巨资在这些地皮上兴建摩天大楼。

郑裕彤这是一个巨大的调整。香港四大地产商中，新世界其实在商业地产方面的布局最弱，他们每年的租金收入最少。郭德胜家族的新鸿基实力最强，他们每年光是地产收入就超过了250亿，他们在香港市场可以收租200亿左右，另外在内地还可以收租50亿左右。他们光是在香港就有20多栋写字楼，另外在内地还有十几栋写字楼。

李嘉诚在商业地产方面也不弱，长实每年每年的租金收入大约是70多亿，虽然李嘉诚这些年卖掉了不少的收租物业，但是他手里还有不少之钱的问题，同时他每年也在持续投入。

李兆基拥有的物业不多，但是他有一个王牌物业，那就是香港的国际金融中心。这是全球最值钱，也是全球最赚钱的物业，这栋大楼每年的租金收入就在100亿左右。这栋大楼是李兆基旗下的恒基地产、中华煤气联手新鸿基、香港地铁一起开发的。因为有了这栋的加持，因此恒基地产每年的租金收入也在70亿左右。

不过新世界在这方面就相对弱了很多，过去他们每年的租金收入才10亿左右，远不及其他地产豪门。因此郑裕彤也在后来做了很多调整，他趁着高价把一批物业卖给了恒大，然后套现了几百亿，同时又投入几百亿去建楼。