节目录制现场

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城市更新按下旧改加速键

目前我国存在总规模达200万亿平方米的老旧资产等待改造升级，吸引巨额资金投入、影响建设行业的资产价值转换。2016-2019年，政府不断出台城市更新政策，城市更新迎来重大风口。全筑紧跟趋势主动响应，面向旧建筑更新、存量提升、功能改善的投资机会十分可观。

城市更新加速全筑对全产业链的资源整合，提升综合服务竞争力。并以【城市设计共同体】切入，为城市更新的落地提供从规划设计到交付运营的一体化解决方案，持续为美好人居环境建设输出力量。

作为城市更新的亲历者，全筑设计集团已积累了南京夫子庙、上海豫园二期、上海老码头等一批优秀商业改造项目的成功经验，有能力在住宅社区，文旅地产、创意园区等方面帮助政府及开发商继续完善区域规划、功能调整、综合整治、微改造等更精细化，复合式的改造模式。

02

租住市场的智慧公寓新定义

目前我国租赁人口数量预计为1.9亿，租赁市场规模已超万亿元，长租公寓的行业产值规模不断增长。党的十九大提出的“租售并举”，既是政策导向，也是市场趋势。

朱董认为：在实现全筑由现代服务向产品技术创新转变过程中，智慧家居和数字化建造是企业变革的重心，而租赁住宅市场恰好是应用智慧科技创新最直接的舞台。

全筑自2017年底在租赁住房市场投入更多精力，积极响应“租售并举”政策，服务于租赁住房的智能化转型，不止把智能硬件设备装进室内，更期望建立起智慧社区运营体系，规范社区建设标准，击破租客端、运营端、开发端、政府端的痛点。

2019年，全筑成立全筑智慧公寓事业部，围绕智能家居、智慧楼宇、智慧社区三重生活服务场景。构建智能建造平台、智能管家平台、智能运营平台，智能防控平台，运作【筑立方】品牌，为租赁住房开发者提供全产业链顾问咨询及针对性的设施与配套服务，为项目提供精准定位策划及运营管理咨询，争做智慧公寓全生态服务先行者。

与此同时，全筑股份加快与同济大学校友产业创新联盟共同探讨人工智能的应用创新。同济&全筑智慧建造与智慧公寓联合实验室率先入驻长三角人工智能与机器人研究院，共享同济大学校友数字经济产业园•长三角未来邨的全局资源，为租住市场持续输出智慧建造与智慧公寓的新型人才、技术和成果。

03

存量房时代下的装修新零售

未来10-15年，新房开发量逐步萎缩，以旧房翻新为代表的存量房市场释放装修需求。家装零售市场依然蕴藏巨大的竞争机会。

基于对零售市场的看好以及该市场毛利率高、现金流佳的特点，全筑正着力提升零售业务的占比，通过在产品端、技术端、营销端、服务端发力，加大对零售市场的投入。以期达到零售业务与对公业务的比翼齐飞，为企业保持业绩的科学增长及稳定的现金流提供实质性地保障。

20多年前，全筑从私宅装饰起步，零售业务历久弥新。今天，全筑住宅家居集团以“标准化与个性化”组合拳模式开展家装业务，提供住宅全装修、定制精装、科技整装、别墅豪宅装饰等多重解决方案。

博观而约取，厚积而薄发。在董事长朱斌的执掌之下，全筑股份将不忘初心，依托人工智能技术，推进基于BIM的智慧建造及装配式技术的迭代升级，发展智慧建筑和智慧社区领域的创新应用，引领智慧人居时代的大建设行业发展新路，最终完成“让人居更美好”的企业使命。