4.在本市没拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。

　　“这和本市已经执行的非京籍家庭购房需在京连续5年缴纳社保或个税的‘满五’限购政策，是同时执行的。”市住建委相关负责人表示。也就是说，在通州购房的非京籍人士，要同时满足在京连续5年缴纳社保或个税，以及在通州连续缴纳3年社保或个税的要求。

　　值得一提的是，拥有北京市工作居住证的居民则可享受京籍家庭同等待遇。

　　未来通州房价如何变化

　　长期以来，通州楼市相对于北京楼市来看，都是一个较为特殊的区域。每当出现北京市政府机构动迁的传闻时，通州楼市都会迎来一波发展高潮，房价快速上涨，2010年通州曾经上演房价短时间内从1万多元/平方米上涨至3万元/平方米的神奇剧情，而在2012-2013年，因为之前的爆发上涨后的市场恐慌，导致这两年北京房价大涨的时候，并未跟风，甚至不少楼盘出现房价的下调。

　　本次通州楼市的火热，由于伴随着当地房价的快速上涨，不少楼盘又迅速站上3万元/平方米。与之前有所不同的是，除了北京副中心规划外，京津冀一体化加速也给通州带来了利好，而近几年通州区域土地供应的稀缺，也加剧了供求关系。最近3年通州供应的住宅土地只有8宗，而且其中大部分还是自住房等属性，供应集中在台湖等新区。这种情况无疑加剧了通州的供求矛盾。

　　值得一提的是，通州的限购为紧邻的燕郊、香河等区域带来了利好。通州外溢的购房需求，将给这些地区带来发展机遇。

　　从未来通州市场的量价发展看，因为过去有较多的二手房存量，将影响通州房价的涨幅，另外也缺失大盘、地王项目的拉动，但通州多重利好的影响下，整体房价的上涨趋势已经出现。而这次限购升级后，通州楼市的未来，无疑将被打上一个大大的问号。

　　北京市最新购房政策的相关解答

　　1、已有住房如何界定？是认房还是认贷？

　　“京十五条”中，对于房产的界定用的字眼是“拥有”，这代表着对于已有住房的认定，采用的将是认定该家庭目前名下实际拥有的房产，即“认房”。

　　2、列入了限购的家庭，把现有住房卖掉，可否再买房？

　　按照新规，是按照家庭目前实际拥有的房产来认定的。如果已将房产出售，不在该家庭名下了，就可再新购房。这也照顾到了部分改善型需求的家庭。