3、已购商业或“商改住”，算不算已有住房？

　　此次政策只是针对住宅，与商业无关，因此已有的商业房产，不计算为已有住房。对于“商改住”，如果是住宅的房产证，则认定为已有住房。

　　4、外地人如果在外地已有住房，是否会被限购？

　　此次限购措施中，针对的还是在京拥有的住房，如果符合条件的外地人在北京没有住房，就可以新购买一套。

　　5、如果丈夫是外地户籍、妻子是北京户籍，但两人尚未登记在一个户口本上，那么丈夫已有的房产会不会计入家庭房产？

　　在新购房审核中，需要提交身份证、结婚证等材料。即使户口本上未登记，但身份证条形码中肯定会显示婚姻状况，所以丈夫已有房产将被计入家庭房产中。

　　6、一个家庭如何界定？

　　还将延续去年“京十二条”的规定，即一对夫妻带一个未成年的孩子。

　　7、丈夫和妻子一个人是北京户籍，一个人是外地户籍，如何认定家庭户籍？

　　市住建委相关负责人表示，居民家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　8、社保和纳税证明都需要提交吗？

　　限购政策中用的是“本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明”的表述，因此社保和纳税证明，只要有一样就行。

　　9、新政策表述上是“连续5年”，中间是不是不能断？

　　必须是连续5年的社保或纳税证明，如果不连续是不能购房的。如果曾经因为换工作，中间落下一段的话，个税可以去税务部门办理补缴。

　　10、外地户籍家庭需要的纳税和社保证明，如何提交？

　　社保不需要购房者提交相关证明，核查系统通过购房人的身份证号，就可以在人力社保部门自动查询到其社保缴纳情况。个人所得税方面，需要购房者在税务部门开具相关证明。