今年上半年杭州光是拍卖土地的收入就超越了北上广深四大一线城市，在818亿元土地成效金额的背后，又会给杭州的老百姓们带来怎样的未来？靠着每年卖土地来拉动GDP可真的不是一个好办法，企业获取土地的成本越来越高，而这些成本最终将转嫁到才老百姓的头上。生活的压力会不会越来越大？
 

既非一线城市，又非房价领涨“第一阵营”，杭州不声不响发了一票“地财”，背后是什么原因？应当怎么看？

记者调查表明，一线城市抽紧地根、杭州城市品质提升、政府精准施策、地产巨头资金充裕四大因素共同推高了杭州土地市场的单价与总量。其中，G20杭州峰会等概念更提升了资本对杭州城市品质的长远预期，甚至出现了“面粉贵过面包”的奇观。在形形色色的一线、二线城市划分榜单争议纷纭之时，资本已作出了自己的选择，把眼光投向“后G20”时代：杭州将坐稳“准一线”的头把交椅。

“全国第一”背后：房地产供给侧改革发力

其实，杭州土地成交金额全国第一的原因挺简单——首先，不能离开面积谈总价。

上半年，杭州土地出让面积大大增加。据透明售房网数据，1-6月，杭州全市共成交土地106宗(不含加油站用地)，总成交面积302.1万平方米，同比增长70%;总可建面积718万平方米，同比增长90.6%;总成交金额818.3亿元，同比增长352.6%。

值得注意的是，从各区域看，上半年杭州市区(含萧山、余杭、富阳)共成交土地78宗，总成交面积260万平方米，同比增长140%；总可建面积684万平方米，同比增长173%;总成交金额814亿元，同比增长392%。与之相对比的是临安、建德、桐庐、淳安四县市，上半年土地总成交面积22.1万平方米，总可建面积34万平方米，总成交金额4.3亿元，同比分别下降了62%、73%、72%。

上半年，杭州新房成交放出近十万套的天量后，供求关系发生变化，市区消化周期只6个月，所以对于新房供应趋紧的市区，杭州明显加大了土地供应；而在去库存仍是主要任务的四县市，则显著减少了土地供应。这一点，符合差异化供地的原则，房地产供给侧改革特别是土地要素端的供给侧改革，效果正在显现。

而对比一线城市：1-6月，北京成交土地面积为101万方、出让金353亿元;上海231万方，出让金608亿元;深圳47万方，出让金364亿元……为控制城市规模，一线城市普遍抽紧地根，客观上将杭州推上了“第一”位置。

当然，也要看到“全国第一”另一个重要原因，是地价一路攀升，纪录更迭频繁。杭州共有14个板块创下区域楼面价新高，特别是未来科技城、钱江世纪城等城市未来新中心，几乎每一宗地块都受到开发商的追捧，位于市中心的绿城潮鸣地块以45368　元/平米创杭州宅地楼面价新高。