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下半年土地市场：价格继续大幅度走高的可能性不大 那么，下半年的趋势，能如“守门员”所希望的那样，地价-房价轮动上涨吗? 土地市场风起云涌的表象之下，风险正不断累积。有业内人士指出，历史上“高价土地”往往叫好不叫座。曾经拿下“申花板块最高价土地”的雅戈尔，已悲壮地退出了房地产市场;2009年，高价地频出时，中华企业以18206元/平方米的拿地成本进入杭州，此后，杭州楼市动荡不安，直到今年“中企·艮山府”才开盘，但前期亏损已超6亿，而同一板块、后来以一万出头楼面价拿地的万科、德信等开发的产品，早已赚得盆满钵满…… “不拿地，就没有项目做。对上，没法跟老板交代；对下，养不活这些人，要裁员。”某业内人士解释房企近期的拿地心态。 “下半年市场走势有极大的不确定性，甚至扑朔迷离。但无论从经济走势判断，从政府的容忍度判断，还是从市场地价已经达到的高度等维度判断，下半年重复上半年的走势，价格继续大幅度走高的可能性不大。”浙报传媒地产研究院在其楼市半年报中指出。 还有业内人士透露，杭州上半年各个区域都基本完成甚至超额完成供地目标，再加上杭州将进入G20时间，下半年供地或将收紧。
但无论如何，开发商不愿做亏本买卖，这批高价地转化成的高价房，正在逼近。拿地热将许给杭州楼市一个怎样的未来，只能让时间来检验了。 |
