同时，根据三季报，前三季度新城控股归母净利率为14.14%，结算项目的毛利率达36.59％，均处于行业高位。

前三季度商业租金及管理费收入27.62亿  同比接近翻番

在交易所披露新城控股第三季度报告当天，陕西宝鸡吾悦广场如期开业。这是新城控股在今年10月份正式开业的第二座吾悦广场，10月26日江苏扬州宝应吾悦广场也将按计划开业。

进入第四季度，新城控股迈入商业密集开业期，除10月份开业三座吾悦广场外，11月份还将迎来天津津南、淮北、汉中、桂林等4座吾悦广场开业；12月份，连云港海州、溧阳、盐城、高邮、蚌埠、宿州、长沙高铁、哈尔滨哈西等8座吾悦广场将集中开业，至年底实现全年开业22座、累计开业64座吾悦广场的目标。

截至10月25日，新城控股在建及开业的吾悦广场总数达120座，覆盖全国98个城市。

规模稳步扩张，吾悦广场的租金水平更是不断增长。新城控股第三季度经营简报数据显示，今年1-9月，吾悦广场租金及管理费收入达27.62亿元，同比增长高达95%。

资产负债率、净负债率同比双降 团队稳定、人员规模提升

在房地产宏观调控趋紧、房企融资趋紧的背景下，结合企业自身实际情况，第三季度新城控股采取了较为审慎的土地投资策略。

根据新城控股月度经营简报，7月份，新城控股在河北省唐山市、山东省青岛莱西市、山西省大同市、云南省昆明市等地新增12块地块，总计出让面积约为64.9万平方米，土地价款为12亿元；9月10日，公司新增江西萍乡一幅住宅兼容商业用地，出让面积约4.5万平方米。

由于新城控股在今年上半年抓住窗口期获取了一大批优质地块，目前新城控股依然保持了相当充裕的土地储备。据克而瑞发布的《2019年1-9月中国房地产企业新增货值TOP100》榜单，新城控股前三季度新增土地货值2154.5亿元、新增土地建筑面积1921万平方米，分别位居行业第8和第5。

三季度，房地产行业融资大幅收紧，新城控股通过实施稳健策略提升经营安全性。截至三季度末，新城控股在手现金余额为466.83亿元、同比增长近44%，相比今年中报亦有增长；现金短债比约为1.67倍，在手现金完全能够覆盖短期债务。而据民生证券9月初的研报，在申万房地产板块中的134家公司，按其2019年半年报数据， 板块整体的现金短债比为1.22，其中15家大中型房企的现金短债比则为1.44。应该说，新城控股的该项数据在行业内属于合理区间，且高于行业平均水平。