�6�9�6�9春节过后的3、4月份，香港楼市曾经稍微稳定一些。于是，一批二手房业主立刻收紧了约5%至10%的谈价空间。

�6�9�6�9由于5、6月市场一直盛传美元要加息，后面又爆发了欧元的动荡。不稳定的国际金融环境刺激了主流开发商不断推出优惠措施变相降价出货。这种状况下，5、6月份的香港二手房市场再次承压下行。

�6�9�6�9所以，整个上半年香港楼市的轨迹就是：一旦所谓降价幅度在10%至15%的笋盘出现，就可能刺激成交。而一旦市场中笋盘量消化完毕，交易量立马停顿等待下一批笋盘出现。

�6�9�6�9平均起伏的时间周期大约就是两周！波动性非常明显。

�6�9�6�9事实上，大批量的香港客户确实已经无法承受现在的房价水平。现在的年轻人从国外留学回来，即使是在比较体面的会计行律师楼工作，月薪也往往在港币1.6万至1.8万间。

�6�9�6�9不仅是买不起，很多香港人现在是租不起了。如今香港稍微地段好一点的小面积单房，月租金已经是港币1.5万。大批新生代工薪阶层满负荷工作，即使是不吃不喝也住不起了。因而社会积怨极大，这也反推楼市下行压力。

�6�9�6�9但是香港楼市与深圳楼市的传导性其实不强。事实上，过去十年里香港和深圳楼市的走势步调都是不一致的。比如2012年至2014年，香港房价暴涨而深圳楼市则是大体原地踏步。

地王刺激效应也就两周的行情

�6�9�6�9深圳的二手房市场也很难说乐观。6月初的两块地王拍卖，确实刺激了全市各区楼市的交投热情。但仅仅两周之后，交易量就开始不行了。

�6�9�6�9地王利好消息的强力刺激效应仅仅维持了两周时间，根本原因是深圳全市的房价已经让刚需高不可攀啦。6月底深圳全市新房均价已经突破5万，现实就是很多所谓的白领刚需客即使是买的起也供不起。

�6�9�6�9深圳的这种状况其实和香港非常类似。楼市进入了一个大约15天的短周期波动轨迹中，上下振动的幅度大约是房价5%至10%，但振动的频率明显提高。